путь к просветлению

Реферат на тему: Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

Раздел: Государственное регулирование, Таможня, Налоги     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Ведь налог с купли-продажи дачи или сада рассматривается как форма подоходного налога. Деньги, конечно, должны поступать в казну с любой сделки, но в разумных пределах. Возьмите эту землю в государственную собственность, просят люди в письмах-жалобах, и дайте ее нам в пожизненное наследуемое владение. Как юридически отработать "обратный ход"? Законодательством это не предусмотрено. Пока практика не обнаружила эту проблему, никто о ней не догадывался. Налог на землю - небольшой, а вот в случае ее продажи резко возрастает. Человеку продавать дачу без земли выгоднее: легче налоговое бремя. Проблему надо решать на федеральном уровне, совершенствуя Налоговый кодекс и памятуя простую истину: чем выше налог, тем меньше сбор денег. Многое можно решить и на уровне субъекта Федерации. - Когда-то саратовский губернатор Столыпин мечтал отдать землю в собственность крестьянам. - Именно крестьянам, а не садоводам. Столыпинская реформа отдавала в собственность хуторские и отрубные земли. Тогда камнем преткновения был консерватизм крестьянской общины, неохотно выделявшей единоличнику часть своей земли. - Поразительное сходство с нынешней реформой. Снова "единоличник", то есть фермер, выделяется из "общины". Не правда ли? - Сходство чисто внешнее, а различие - существенное. Современное законодательство дает собственнику, получившему свидетельство на земельную долю, все права. Можно выделить свою долю земли из общей собственности и вести фермерское хозяйство. Далее. Можно эту земельную долю продать, что, конечно, непросто, как мы уже выяснили, но юридически возможно. Практика, впрочем, показывает: сегодня участки (доли) чаще всего передаются в аренду. Но выделение земли для индивидуальных фермерских хозяйств идет медленно. В 1990 году был настоящий бум - выделилось 350 тысяч хозяйств фермеров. Потом число энтузиастов уменьшилось до 280 тысяч. Законодательство этот процесс не ускоряет и не замедляет, позволяя проявиться естественному ходу событий. Крестьяне в общем-то, обладают полной свободой выбора. Захотел выйти из сельскохозяйственной коммерческой организации (колхозов уже нет) - пожалуйста. Не захотел - работай в коллективе. Крестьяне сдают свою земельную долю в аренду с/х коммерческой организации, оформляя процедуру двусторонними или многосторонними договорами. Другой вариант - вносят долю в уставной фонд организации (теряя право собственности) и получают дивиденды. То есть рождается многоукладная экономика. С одной стороны, существуют коллективные хозяйства в любых формах, допускаемых Гражданским кодексом. С другой - немногочисленное фермерство. У крестьянина проблем с получением земли почти нет. Его трудности в ином. Оставшись с землей один на один, фермер ничего не может сделать без денег, техники, удобрений и т. д. - Отличие нынешней земельной реформы от той, что была в начале ХХ века, заключается в решении финансовой проблемы. Сейчас мы то и дело слышим требования депутатов Гос. думы выделить государственные дотации селу. А столыпинскую реформу финансировал Крестьянский банк. Он давал хуторянам под залог земли дешевые и долгосрочные кредиты.

Существующие законы постепенно приводят к необратимому ухудшению инвестиционного климата в России и вызывает отток из страны капитала и квалифицированных работников. В целом ряде развитых стран, таких как например Англия, Германия, Голландия и других, земельных кодексов вообще не существует. Их заменяет свод различных законов. И хотя в России уже принята первая часть гражданского кодекса, где имеется специальная глава, посвещенная вопросам земли, в стадии подготовки находятся Законы «О землях городов и других поселений», «Об ипотеке», «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об оценочной деятельности», и др., работа над Земельным кодексом продолжается. И от того, каким он будет, зависит наше общее благосостояние. Из всего вышеперечисленного видно, что в России еще не сложился цивилизованный рынок земли. Так что же для этого требуется? Об этом я и попытаюсь рассказать в следующей главе. Анализ проблем земельного рынка в России и возможные методы их решения. - Быть ли собственности на землю? Сторонники частной собственности на землю потерпели поражение в Государственной думе от ее прокоммунистического большинства, ставшего преградой созданию свободного рынка земли. Одобренный думой вариант Земельного кодекса обрекает частный аграрный сектор на малоземелье и, соответственно, неконкурентоспособность. Не лучше относится к фермерам и исполнительная власть, напрочь позабывшая об обещанной поддержке. Радующим ответом им стали новаторства ряда субъектов Федерации, законодательные собрания которых принимают собственные законы о земле, разрешающие и регулирующие ее куплю-продажу. Однако хаотичное одобрение подобного рода документов в республиках, краях и областях может привести к тому, что существующие в разных регионах нормы окажутся столь различными, что мы в результате не получим единого всероссийского рынка земли. Он будет жестко разделен различиями в территориальных законодательствах. Пока в области земельного рынка идут непрекращающиеся споры, России необходим хоть какой- нибудь временный Земельный кодекс. Причина такой необходимости ясна. Поскольку Государственная дума вряд ли примет в обозримом будущем кодекс, разрешающий торговлю землей, то образовавшийся правовой вакуум в данной сфере открывает широкий простор не только для инициативы регионов, но и для произвола местных властей. Бесспорно, в различных регионах земля имеет неодинаковую ценность, и диапазон ее стоимости может быть очень и очень большим. Это значит, что ценовые особенности в регулировании аграрных отношений вполне допустимы и даже необходимы. Но все же сначала должны быть заложены общефедеральные основы, и только с их учетом должны приниматься законы на местном уровне. - Аграрный сектор Возьмем к примеру сельское хозяйство. Некоторые политики и экономисты суть реформы в нем сводят исключительно к частной собственности на землю. Но неограниченный оборот земли не означает автоматического появления эффективного собственника. Быть собственником земли важно. Но не менее важно распоряжаться результатами своего труда и знать, что они будут обществом востребованы. Очевидно, что в отношении оборота сельскохозяйственных земель необходимо предусмотреть определенные ограничения: изменение их целевого использования, концентрацию земельных долей в руках одного собственника и наличие профессионального опыта у земледельцев.

Затем условия купли-продажи земли можно будет и либерализовать. В кодексе должны быть зафиксированы только основополагающие принципы, а дальше на местах будут выработаны законодательные нормы в соответствии с региональной спецификой. Ведь есть районы, где свободная продажа земли просто опасна для страны - например, Амурская область. Там китайцы тут же все скупят. Зато в других регионах, как, например, в Татарии, соответствующий закон может предоставить иностранцам право свободно покупать землю. Но даже если когда-нибудь в России и начнут действовать цивилизованные законы земельного рынка, то без достаточной финансовой поддержки со стороны государства и частных инвесторов аграрному комплексу просто не обойтись. Однако всем известно финансовое положение нашей экономики на современном этапе. Так где же выход? На мой взгляд, выход есть. И об этом я попытаюсь рассказать далее. - Кредитование АПК. (Земельные банки) Как упомянуто выше, одним из важнейших экономических условий реализации права собственности на землю для аграрного сектора является предоставление им доступного и долгосрочного кредита. Так как выдача банковского кредита для такого рода операций является весьма рисковой, то можно поставить вопрос о долгосрочных займах сельским товаропроизводителям под залог их земли. В этой связи необходимо создание специализированных земельных банков. Если обратиться к историческому опыту то можно вспомнить, что во времена царской России подобные организации были распространены достаточно широко. Земельные банки в России при сложившейся экономической ситуации должны создаваться по строго разработанной программе с учетом всевозможных экономических факторов. На мой взгляд, можно выделить три важных правила их работы. 1. Ссуды из земельных банков не должны выдаваться заемщикам с очень низкой экономической культурой, так как заемщик, беря кредит под обеспечение земли, может не представлять себе последствия тех обязательств, которые на него возлагались. В этой связи сельскохозяйственному товаропроизводителю самостоятельно, без помощи профессионалов будет очень трудно обеспечить эффективное использование взятого кредита, своевременные выплаты платежей и избежать разорения. Как следствие этого - у банка будет очень низкий возврат долгов по кредиту.2.Деятельность земельных банков не должна строится на принципе стремления изъятия и продажи с торгов земли в случае непогашения ссуды, поскольку накопление объектов залога - земель у ссудозаемщиков будет расти. Как показывает мировая практика, реализация заложенных земель с торгов идет очень тяжело. Во-первых, покупателю приходится за свой счет совершать длительные поездки для осмотра земель. Во вторых, в случае приобретения этих владений ему приходится оплачивать все числящиеся за участком долги. В результате земельный банк может превратиться в гигантского земельного собственника и нести значительные убытки от эксплуатации оставшихся за ним земель. Банки также будут нести убытки от платежей по наложению ареста на заложенные владения, от обращения в судебные инстанции, уплаты сборов и т. д. 3.Управление операциями земельных банков не должно носить централизованный характер.

Одновременно ожидается высокий социальный эффект от сохранения и увеличения высококвалифицированных рабочих мест, существенное повышение экономического потенциала российской экономики за счет развития высокотехнологичного промышленного производства, конкурентоспособного на российском и международном рынке, получение государством доходности на уровне не ниже 30% годовых в форме дополнительных налоговых платежей, увеличения рыночной стоимости госпакетов акций авиализинговых компаний и авиастроительных заводов, участвующих в программе. «Послепродажка» Создать самолет – наука, продать – искусство, обеспечить его бесперебойную эксплуатацию – мастерство Андрей ЮРГЕНСОН «Российская авиапромышленность не в состоянии обеспечить послепродажное обслуживание российских самолетов», заявлял не так давно руководитель (уже бывший) Федерального агентства по воздушному транспорту (ФАВТ) РФ Николай Шипиль. В итоге, по его словам, это ведет к удорожанию стоимости эксплуатации самолета, что ясно видно на примере самолетов Ту-204 и Ту-214

Современный экономический рынок

Вексельный рынок и перспективы его развития на Украине

Сущность рынка труда и занятости населения в современной российской экономике

Мировой рынок золота на современном этапе

Роль фондовой биржи в современной российской экономике

Налогообложение промышленных предприятий в современной российской экономике

Многообразие форм собственности в условиях современной российской экономики

Современное российское общество и социальные аспекты его развития

История создания рынка ценных бумаг в Российской Империи

Проблемы гуманизма в современном российском обществе и его будущее

Современное машиностроение и транспортный комплекс в мировой экономике

Экономическая сущность рынков

Современные этапы и перспективы развития торгово-экономических отношений России и ЕС

Рынок ценных бумаг в Российской империи и в советский период

Финансовый рынок как структурный элемент рыночной экономики

Монополизм как экономическое явление, основные направления демонополизации в российской экономике

Рынок как проявление демократизации в экономике

Учет изменения конъюнктуры рынка в деятельности предприятия (модернизация экономики)

Экономический цикл революции в современной России

Экономико-географическая характеристика Центрально-черноземного экономического района. Юго-восточная железная дорога

Финансово-экономическая основа местного самоуправления в Российской Федерации

Рынок кредитных и платежных карточек и направления его равития

Факторы, способствующие и препятствующие притоку иностранных инвестиций в российскую экономику

Бюджетное устройство Российской экономики

Торгово-экономическое сотрудничество между Монголией и Российской Федерацией

Российская экономика в учебно-методической литературе начала ХХ века

Что тормозит российскую экономику

Валовый внутренний продукт как важнейший показатель российской экономики

Кризис Российской экономики и пути выхода из него

Экономические реформы в странах с переходной экономикой

Прогноз развития Российской экономики

Жилищный вопрос в российской экономике переходного периода

Иностранные инвестиции в российской экономике

Валовый внутренний продукт как важнейший показатель российской экономики

История, панорама современного естествознания и тенденции его развития

Экономико-географическая характеристика Западно-Сибирского экономического района

Социальные последствия реформ Российской экономики в 1992-2000 годах

Роль маркетинга в формировании и преодолении кризисных явлений в российской экономике

Проблемы адаптации российской экономики и её предприятий к условиям ВТО

Профсоюзы в российской экономике

Рынок государственных ценных бумаг: тенденции и перспективы

Вклад российских учёных в развитие мировой экономической мысли

Исследование денежного рынка Республики Беларусь и определения путей его развития

Отраслевая структура экономики России и методы отраслевого экономического обоснования размещения производства

Роль государственных корпораций в российской экономике

Социальная экономика в концепции эволюции социально-экономических систем

Теневые структуры в Российской экономике

Формирование цены труда в российской экономике

Экономические блага. Вмешательство государства в рыночную экономику

Особенности развития Российской экономики в условиях формирования рыночных отношений

Субъекты конституционного права на примере Конституции Российской Федерации. Перспективы развития

Оценка достоинств и недостатков высшего образования в Российской Федерации. Перспективы и сложности медицинского образования. Оценка достоинств и недостатков подготовки в ММА им. И.М.Сеченова.

Конституция Российской Федерации и ее развитие

Реформирование российского общества и проблемы развития молодежи

Новые экономические механизмы здравоохранения и перспективы их развития

Тенденции развития общественно-экономического развития

Экономико–статистический анализ развития малых предприятий Днепропетровской области

Особенности управления Российским государством на разных этапах его развития

Проблемы и перспективы деятельности резидентов свободных экономических зон в Республике Беларусь

Туризм и его роль в экономическом развитии Казахстана

Бюджетный кодекс Российской Федерации и его значение

Краткая характеристика предприятия ДУП "ПМК-194" и анализ его основных технико-экономических показателей

Моноплизм в экономике и его последствия

Экономический рост и факторы его развития

Общественное разделение труда, новые тенденции в его развитии и рыночная экономика

Рынок инвестиций и его особенности в современной экономике России

Современное состояние рынка труда Западной Сибири

Современные тенденции развития рынка ценных бумаг в России

Определения основных понятий 1-9 глав книги: "Рынок: микро-математическая экономика экономическая модель"

Маркетинговое исследование рынка современных систем безопасности г. Череповца

Предмет изучения институциональной экономики и её место в современной экономической теории

Экономическая роль и функции государства в современной и смешанной экономике

Современные полиграфические технологии в условиях рынка

Современный этап развития рынка ценных бумаг в России и задачи регулирования

Анализ современного потребителя рынка недвижимости

Использование зарубежного опыта (Северной Европы) в области прогнозирования, программирования и проектирования социально-экономической сферы в современных российских условиях

Особенности функционирования рынка труда России в современных условиях

Выбор современной российской женщины: семья или карьера, на примере студенток и преподавателей Благовещенского финансово-экономического колледжа

Особенности современного валютного рынка

Государственный сектор в экономике современной России: экономические и социальные функции

Рынок труда и его компоненты, современное состояние и проблемы

Современный зарубежный опыт формирования механизмов регулирования рынка труда

Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

Экономика, география, политическое устройство и место в современной мировой экономике Южной Кореи

Российский опыт местного самоуправления: исторические модели и современное состояние

Проблема воздействия телевизионной рекламы на процесс инкультурации в современном российском обществе

Современные проблемы климата земли

Рынок земли

Банки в современной экономике

Банки и их роль в современной экономике

Продвижение торговой марки пива на российский рынок на примере "ТИНЬКОФФ"

Современная экономика США и ее проблемы

Экономика труда (разделы: Рынок труда, Организация труда персонала предприятия, Расчёт трудовых показателей предприятия)

Корпоративные облигации. Проблемы становления на российском рынке

Акция как инструмент рынка ценных бумаг. Российский рынок акций

Российский рынок ценных бумаг

Информационное обеспечение как необходимая услуга для функционирования экономики в современных условиях

Основы современных экономических знаний

Российский рынок труда. Место молодежи на рынке труда

Проблемы дефицита бюджета и государственного долга в современных экономических системах

Особенности социально-экономического развития современной Франции

Конспект по монографии Российская эмиграция в современной историографии

Маркетинг: необходимость и проблема анализа конкурентного положения предприятия на рынке (российская специфика)

Проблемы развития общих рынков в международной экономической интеграции

Система налогообложения в Российской Федерации на современном этапе

Правящие политические элиты российских республик в современном пространстве власти (на примере Башкортостана и Татарстана)

Политические системы современного российского общества

Аддиктивное поведение молодежи как пример негативной тенденции в современном российском обществе

Интернет в деятельности российских школ на современном этапе

Политическое сознание современного российского общества

Особенности Российского страхового рынка

Экономическая социология: современное состояние и перспективы развития

Эко-эффективность и современная экономика

Демократия и пути ее реализации в современном российском обществе

Хаос и упорядоченность современных экономических форм

Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

Состояние экономики и финансов Республики Беларусь на современном этапе

Использование векселей в условиях современной экономики

Конкурентность российских товарных рынков

Стимулирование труда в современных российских условиях

Деньги и бартер в современной экономике. Причины использования бартера

Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

Место теневой экономики в переходный период к рынку

Роль Центрального банка в формировании финансово-кредитного рынка Российской Федерации

Рынок как экономическая категория

Социально-экономическая роль торговой фирмы на рынке потребительских товаров

Экономическая безопасность России в условиях перехода к рынку

Мировая экономика на современном этапе

Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок

Кокурентоспособность на международном рынке один из важнейших факторов роста национальной экономики

Рыночная инфраструктура в современной экономике. Биржевая деятельность

Экономическая теория в современном мире

Некоторые вопросы оценки стратегий экономического поведения человека на рынке труда

Современные транснациональные корпорации и их роль в мировой экономике

Спортивная метафора в современном российском политическом дискурсе

Перспективы развития фондового рынка, его место и роль в экономике страны

Значение банковской системы в современной экономике

Стратегия проникновения зарубежных фирм на Российский рынок на примере компании Эрман

Развитие российского рынка этикеток

Терроризм как фактор политической дестабилизации современного российского общества

Защита конкуренции на рынке земли

Социальная политика: сущность, направления, механизмы реализации, особенности в современном российском обществе

Рынок ГКО Российской Федерации

Социально-экономические и национально-культурные признаки сегментирования рынка, их характеристика

Место Сбербанка РФ на рынке депозитов российского населения

Понятие страхового фонда в современной рыночной экономике

Российский рынок акций: проблемы и перспективы развития

Банковская система Российской Федерации на современном этапе

Современные гипотезы возникновения жизни на Земле

Фермерство в социальной структуре современного российского общества: его настоящее и будущее

Анализ современного опыта исполнительного производства в Российской Федерации

Местное самоуправление в Российской Федерации на современном этапе

Основные тенденции развития современного российского федерализма

Правовое регулирование экономической деятельности современной библиотеки

Причины экстремизма и борьба с ним в современном российском государстве

Современное пенсионное обеспечение в Российской Федерации

Структура механизма современного российского государства

Характеристика формы российского государства на современном этапе

Эвфемизмы в современной русской речи на примере материалов печатных и электронных российских СМИ

Современное состояние российско-японских отношений

Анализ российского рынка легковых и грузовых автомобилей

Современная философия предпринимательства: логистика и маркетинг в экономической теории

Австралия и ее место в современной мировой экономике

Какие преимущества американской экономике дает то, что доллар занимает доминирующие позиции на мировом валютном рынке

Мировой и российский рынок драгоценных металлов

Мировой рынок нефти: проблемы истощения ресурсов и энергетическая безопасность национальных экономик

Особенности мировой экономики на современном этапе

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.