Реферат на тему: Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Как и другие вещные иски, иск об установлении вещного права обладает структурой. Можно выделить следующие элементы: 1. стороны; 2. предмет иска; 3. основание иска. При этом, в случае отсутствия хотя бы одного из элементов, предъявление вещного иска становится невозможно. Исковая давность не распространяется на требования об установлении вещного права, что обусловлено особенностями природы таких требований. Для осуществления установительного требования никаких изменений в имущественной сфере ответчика не требуется, поскольку такое охранительное право направлено на установление наличия или отсутствия охраняемых законом интересов. Отсюда вытекают две специфические особенности любого установительного требования: 1) оно способно осуществляться исключительно в юрисдикционной форме защиты; 2) его осуществление предполагает определенную тождественность мотивировочной и резолютивной частей акта юрисдикционного органа. Требование об установлении вещного права не может быть связано с нормами об исковой давности, так как само применение исковой давности предполагает предварительное установление судом права на стороне истца. Нарушено может быть только конкретное право, а в рассматриваемом случае, речь идет еще только об установлении этого права. Следовательно, вполне обоснован вывод о невозможности применения исковой давности в отношении требований из иска об установлении вещного права. Иск о приобретении права собственности по давности владения, является разновидностью иска об установление вещного права, т. к. иск давностного владельца, что следует из содержания п. 1 ст. 234 ГК РФ, направлен на приобретение, установление права собственности. Проблемы защиты прав добросовестного приобретателя и способы их решения За годы, прошедшие после принятия части первой Гражданского кодекса РФ, проблема защиты добросовестного приобретателя вещи у неуправомоченного отчуждателя стала одной из наиболее острых в отечественном гражданском праве. Исследование проблемы защиты прав собственника и интересов добросовестного приобретателя, который возмездно получил имущество от неуправомоченного лица, имеет важное практическое значение, поскольку рассматриваемая ситуация достаточно распространена. Если говорить об актуальности проблемы, нельзя не отметить, что в последнее время увеличилось количество гражданских дел о спорах о праве собственности на жилые помещения. На территории Башкортостана, а также в других субъектах РФ в различные периоды были зарегистрированы факты двойных продаж квартир, заключения договоров инвестирования и соинвестирования строительства новостроек одновременно с разными инвесторами и соинвесторами. В связи с этим участились обращения граждан о признании договоров купли-продажи квартир недействительными, об истребовании их из чужого незаконного владения и о выселении. Добросовестный приобретатель, защищенный в силу ст. 302 ГК РФ от виндикационных притязаний, нередко оказывался беззащитным перед иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки», то есть реституции (п. 2 ст. 167 ГК РФ). И хотя механизм реституции обеспечивал и обеспечивает возврат неправомерно отчужденной вещи не ее первоначальному владельцу, а другой стороне недействительной сделки, требовать его применения согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ вправе любое заинтересованное лицо.

Единственным исключением являются случаи, когда споры имеют публично-правовой характер или влекут публично-правовые последствия. В данном случае законом установлена исключительная компетенция государственных судов: например, вопросы о праве собственности на недвижимое имущество. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество, а не государственная регистрация такого права и не свидетельство, подтверждающее произведенную государственную регистрацию права. Свидетельство не может быть оспорено в порядке главы 24 АПК РФ, т. к. оно в силу ст. 14 Закона о регистрации является документом, который удостоверяет проведенную государственную регистрацию права, и не отвечает признакам ненормативного акта. Земельный участок, предоставленный лицу в для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не может быть отчужден в пользу юридического лица, поскольку обратное нарушало бы нормы Земельного кодекса РФ (п. 2 ст. 7, ст. 78, п. 1 ст. 81), а также положения Гражданского кодекса РФ. Наиболее сложной в последнее время является проблема регистрации права собственности на земельные участки за публично-правовыми образованиями: муниципальными образованиями, субъектами РФ и самой РФ. Суды поддерживают позицию регистрирующих органов по регистрации права собственности РФ на земельные участки, которые в соответствии со ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю относятся к федеральной собственности. Субъект РФ не вправе претендовать на такие земельные участки, даже если до разграничения таких земель субъект РФ распоряжался ими по своему усмотрению. Выдача свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на земельные доли не может свидетельствовать о наличии у них права собственности на спорные земельные доли, если граждане распорядились ими ранее путем внесения их в уставный капитал акционерного или иного общества. До настоящего времени расходятся позиции судов и регистрирующих органов в вопросах регистрации прав на земельные участки при переходе права собственности на здания и строения, расположенные на данных земельных участках. Суды стоят на позиции, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ к покупателю переходит то право, на котором земельным участком владел продавец. Для регистрации данного права новому собственнику зданий и сооружений представление в регистрирующий орган каких-либо дополнительных документов не требуется. Переход права осуществляется в силу закона и не требует волеизъявления предыдущего правообладателя. Факт наличия произведенной другими сособственниками дома его перепланировки не является основанием к отказу в государственной регистрации права заявителя на долю в праве общей долевой собственности, и что несогласованные в установленном законом порядке строительные работы по преобразованию недвижимости, находящейся в долевой собственности, не влекут прекращения прав на неё и не могут препятствовать государственной регистрации прав и сделок с объектом недвижимости.

Для защиты своих прав собственник должен заявить требование об устранении нарушения права, не связанного с владением. Практическая ценность квалификации требования о выселении как неготорного заключается в том, что требование лица, обладающего зарегистрированным правом собственности на недвижимость, не подпадает под действие исковой давности и ему не может быть противопоставлено возражение о добросовестном приобретении. Формально конструкция негаторного требования позволяет обойтись без того, чтобы распространять на лицо, занимающее недвижимость, статус владельца. В то же время, хотелось бы отметить, что как белорусский, так и российский законодатель не заложил в норму об истребовании имущества из чужого незаконного владения ограничений в отношении недвижимости. ГК РФ, в отличие от ГК РБ, в отношении момента возникновения права собственности на имущество по договору, содержит также правило, согласно которому недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Т.о. данная норма прямо указывает на возможность истребования недвижимого имущества в порядке предъявления виндикационного требования. Кроме этого, имеющаяся практика (как белорусских, так и российских судов) свидетельствует о применении виндикации в отношении недвижимого имущества. В рамках концепции несовпадения записи в реестре и фактического владения эти понятия разграничиваются. Так как на законодательном уровне понятие владения не закреплено, теория выработала следующее определение: владение – это возможность хозяйственного господства над вещью, фактическое обладание вещью. Сторонники данной позиции в случае, когда требование исходит от лица, которое значится в реестре в качестве собственника, квалифицируют такое требование как виндикационное. Например, К.И. Скловский указывает, что «требование о выселении является требованием о передаче вещи во владение» заявителя и посредством негаторного требования нельзя добиться выселения нарушителя из объекта недвижимости (по этому пути идет и практика). Кроме этого, Российская концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе в качестве вещно-правового средства защиты права собственности на недвижимое имущество указывает именно виндикационный иск. Иски о признании и установлении вещного права Решение вопроса о сущности иска о признании права собственности позволяет более внимательно подойти к рассмотрению системы вещных исков. В вопросе определения сущности указанного иска, можно выделить два подхода. В рамках первого подхода иск о признании права собственности рассматривается как правосоздающий – субъективное право создается и закрепляется судебным решением. В рамках второго подхода иск рассматривается как правоконстатирующий: суд, рассматривая вопрос о признании права, ничего не создает, а только фиксирует, формализует уже имеющиеся отношения. Для иска о признании права собственности, в его устоявшемся понимании, правильным является второй подход. Можно сделать вывод, что сущность иска о признании права собственности заключается в требовании о констатации принадлежности (наличия) вещного права за конкретным лицом, что вносит ясность и устраняет неопределенность в уже существующем правоотношении.

Трудности точного определения объема правомочия, связанного с запрещением вредного использования, выводят на ключевую проблему о допустимых пределах ограничения прав собственности. Смысл этого правомочия состоит в том, что даже включение в набор всех элементов из "полного определения" не делают право собственности неограниченным. Это естественно, поскольку равные права предполагают симметричные ограничения взаимного плана. Ограничения на права собственности индивидуума вытекают из признания им прав собственности других индивидуумов. В обмен на свой отказ от поведения, способного причинить ущерб чужому имуществу, индивидуум рассчитывает на такой же отказ от других по отношению к его имуществу. Но очень многие ограничения не носят такого "обменного" характера (т.е. не являются по сути самоограничениями). Они мотивируются не тем, что данный способ действия может нанести ущерб интересам другого лица, а тем, что он противоречит интересам общества в целом. Это сразу делает границы понятия "воздержание от вредного использования" зыбкими и подвижными

Реферат право собственности и его защита

Вещно-правовые способы защиты права собственности

Упрощенная защита права собственности в современной России

Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Гражданско-правовая защита права собственности на землю

Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

Защита права собственности

Защита права собственности в РФ

Защита права собственности: комплексный (межотраслевой) анализ регулирования

Способы защиты права собственности

Право собственности как проявление отношений собственности. Частная и общественная собственность

Интеллектуальная собственность и исключительное право

Право собственности и вещные права

Право собственности как вещное право

Частная собственность в римском праве

Защита прав потребителей по Российскому законодательству

Гражданско-процессуальный порядок (защиты прав и законных интересов граждан и организаций [Контрольная])

Конституционная защита прав и свобод личности

Рене Декарт и его трактат "Правила для руководства ума"

Рене Декарт и его трактат "Правила для руководства ума"

Товарный знак как способ защиты прав, торговая марка как средство продвижения

Понятие права и его признаки

Защита прав автора сайта

Защита прав человека в уголовном судопроизводстве

Защита прав женщин в Европейском союзе

Защита прав субъектов финансовых правоотношений

Защита прав человека-международно- правовые аспекты

Механизм защиты прав человека в свете законодательства Канады, Колумбии и России

Защита интеллектуальной собственности: международно-экономические аспекты

Источники конституционного права и его система

Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав на товарный знак

Защита прав потребителей и лицензирование предпринимательской деятельности

Защита прав потребителей

Защита прав потребителей

Шпаргалка по дисциплине «Защита прав потребителей»

Государственная защита: право и обязанность

Защита прав граждан-потребителей в торговом обслуживании

Защита прав детей

Защита прав кредиторов при банкротстве предпринимательских структур

Защита прав налогоплательщиков при принудительном взыскании налогов

Защита прав потребителей

Защита прав при помощи забастовки

Защита прав юридических лиц при проведении проверок

Международная защита прав человека

Осуществление и защита прав

Правовая защита прав и интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Правовое регулирование в области защиты прав потребителей

Проблемы защиты прав потребителей в сфере оказания услуг

Реорганизация юридических лиц, проблемы защиты прав кредиторов

Соучастие по российскому уголовному праву и его признаки

Страховое право и его место в системе права РФ

Судебный порядок защиты прав налогоплательщиков

Б.Н. Чичерин и его философия права

Защита прав и правовое воспитание ребёнка

Гражданское право и его субьекты

Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

Понятие трудового права. Предмет науки трудового права

Понятие права, правого статуса личности. Классификация прав человека

Финансовое право как отрасль российского права

Понятие и предмет регулирования, нормы, правоотношение, источники конституционного права РФ как отрасли права

Авторське право та суміжні права

Коллизионные вопросы в области семейного права в международном частном праве

Наследственные права в международном частном праве

Права женщин как основные права человека

Система права. Понятие и признаки права

Финансовое право как самостоятельная отрасль права

Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

Право интеллектуальной собственности в современных условиях развития общества и её защита

Судно как объект права собственности и его правовой статус

Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

Право собственности на автомобиль

Право собственности

Право собственности граждан на жилье на Украине

Право интеллектуальной собственности

Права общества на частную собственность

Выселение из общежитий, принадлежащих на праве частной собственности

Общие положения о праве собственности

Право собственности

Эволюция прав на промышленную собственность

Право собственности на землю в США в 19 веке

Право собственности в Древнем Риме

Право собственности в древнем Риме

Право собственности граждан

Основания прекращения прав собственности

Право собственности на леса

Право общей собственности в многоквартирном доме

Право собственности.

Права собственности

Возникновение и прекращение права собственности

Находка, клад и приобретение на них права собственности

Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю в Республике Беларусь

Понятие права собственности

Понятие права собственности юридических лиц

Права собственности

Право государственной собственности

Право интеллектуальной собственности

Право общей долевой собственности

Право общей собственности

Право публичной собственности

Право собственности

Право собственности в международном частном праве

Право собственности граждан

Право собственности граждан на жилое помещение

Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

Право собственности и иные вещные права субъектов хозяйствования

Право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

Право собственности на землю

Право собственности на природные объекты

Право собственности супругов

Право собственности супругов

Право собственности физических лиц

Право частной собственности

Правовые отношения в сфере права собственности

Прекращение права собственности

Самовольная постройка как способ приобретения права собственности

Собственность и право собственности. Формы и виды права собственности

Субъекты и объекты права собственности на землю. Содержание права собственности на землю

Право на объект интеллектуальной собственности

Экономическая теория прав собственности Д.К. Гелбрейта и Р. Коуза

Виндикационный иск как способ защиты вещных прав

Потребитель и его права

Человек, его права и свободы

Римское право. Обязательство и его виды

Право граждан на отпуск и гарантия его реализации

Международная защита социально-экономических и культурных прав и свобод человека

Судебная защита информационных прав личности в России

Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

Конституционные основы защиты трудовых и социальных прав

Международная защита социальных прав женщин

Ведение процесса в защиту чужих прав

Познание собственного тела, его чувственных и половых потребностей

Право граждан на отпуск и гарантия его реализации

Защита гражданских прав

Трудовое право - Трудовой договор и его заключение

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Защита вещных прав по гражданскому кодексу

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Основные способы защиты гражданских прав

Понятие, предмет, метод и система отрасли административного права, его источники, соотношение с другими отраслями права

Учет собственного капитала и анализ эффективности его использования

Г.В. Шершеневич и его теория права

Государственный служащий, его права, обязанности, ответственность

Гражданско-правовая защита авторских прав

Деятельность защитника в уголовном процессе, его права и обязанности

Защита авторских и смежных прав в Республике Казахстан

Защита гражданских прав

Защита избирательного права и права на участие в референдуме

Защита профсоюзами социально-трудовых прав работников

Защита трудовых прав работников

Защита чести, достоинства и деловой репутации в гражданском праве

Интеллектуальная собственность и ее защита в условиях сетевых структур

Личные неимущественные права и их защита

Недвижимость как объект гражданских прав

Нотариат и его роль в защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц

Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

Понятие авторских и смежных прав, их правовая защита

Понятие и содержание права на защиту как субъективного гражданского права

Понятие трудового права, его предмет и метод

Права потребителей при выполнении работ (оказании услуг) и их защита

Право на отдых и его гарантии

Правовая сущность гражданско-правого договора и особенности общего порядка его заключения в современных экономических условиях

Проблемы и защита осуществления родительских прав и обязанностей

Сперанский и его роль в развитии российского государства и права

Способы защиты гражданских прав

Способы защиты гражданских прав в административном порядке

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.