путь к просветлению

Реферат на тему: Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Государственная и муниципальная собственности обеспечивают потребности крупных социумов (большого количества людей). Государственная собственность обеспечивает потребности всего народа или населения республики, области, края (субъекта Федерации) муниципальная — потребности района, города, иного населенного пункта (муниципального образования)7. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации муниципальные образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органами государственной власти и местного самоуправления соответствующего уровня в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов8. В соответствии с ч. 3 ст. 125 в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 апреля 2002 г. 217пв-01пр образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане9. Непосредственное воздействие собственника на принадлежащую ему вещь связано не только с «приятным благом» обладания ею, возможностью получения доходов и удовлетворения соответствующих потребностей. Оно «неизбежно связано с несением связанных с этим расходов, издержек и риска». Поэтому, как мне кажется, ст. 210 ГК РФ подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это «бремя» или его часть не возложены на иное лицо. Частный жилищный фонд — это совокупность жилых домов, находящихся либо в собственности граждан, либо в собственности юридических лиц. В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом; в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством10. В состав частного жилищного фонда входит также жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе квартиры в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с не выплаченным полностью паевым взносом. В соответствии с ныне действующим законодательством собственниками жилых домов и жилых помещений могут быть коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником), общественные и религиозные организации или их объединения, благотворительные или иные фонды (ст. 213 ГК РФ) — товарищества, коллективные предприятия и др., приобретающие жилые помещения и другое имущество на основании и в соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики».

Причем объектом договора жилищного найма в домах (ст. 673 ГК, ст. 62 ЖК) государственного, муниципального жилищных фондов может быть лишь изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), не связанное с несдаваемыми внаем жилыми помещениями общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме20. Данное правило не распространяется на дома или квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности, т.е. на частный жилищный фонд, где внаем могут быть сданы неизолированные жилые помещения (смежные, проходные, часто комнаты). Это положение обосновывается также и постановлениями Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 34, от 23 июля 1993 г. № 726 и от 28 февраля 1996 г. № 199 о внесении изменений в «Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в РСФСР», утвержденными постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335, предусматривающими заключение гражданами договоров жилищного найма только в домах государственного и муниципального жилищных фондов21. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет понятие жилищных отношений через категорию «жилое помещение». В соответствии с п. 1 ст. 671 и п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса по договору социального либо коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. В соответствии же с подп. 1 п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного (имеется в виду круглогодичного) проживания, т.е. квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома22. Закон Российской Федерации при установлении объекта жилищных отношений оперирует более широким понятием, нежели «жилое помещение», — таким, как «недвижимость в жилищной сфере». Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах данного имущества, включающее в себя: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Однако важно отметить, что в рамках жилищного законодательства Российской Федерации не совсем четкое определения понятия «жилое помещение». Несмотря на это, в рамках иных отраслей российского права существуют схожие определения понятия «жилое помещение». Так, в соответствии с примечанием к ст. 139 Уголовного кодекса Российской Федерации под жилищем понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

По первому требованию нанимателя или любого гражданина проживающего совместно с ним они обязаны в течение семи дней покинуть помещение26. Перед наймодателем ответственность за временных жильцов и граждан, совместно проживающих с ним, несет наниматель. По истечении срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Это право предоставляет гарантию стабильности удовлетворения жилищных прав граждан. Таким образом, собственник осуществляет свои права на жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть с целью проживания граждан, личного проживания собственника и членов его семьи (ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения могут сдаваться собственником для проживания других лиц на основании договора. 2.2 Право распоряжения жилыми помещениями Собственник может сдавать жилое помещение третьим лицам на основании договора коммерческого найма. Поскольку договор коммерческого найма является двусторонним, то наймодатель (собственник жилого помещения) также имеет определенные права и несет обязанности. Он обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В обязанности наймодателя входит и капитальный ремонт жилого помещения. Наймодатель должен при желании нанимателя продлить закончившийся договор аренды на новый срок. При отказе нанимателю по мотивам прекращения сдачи помещения внаем наймодатель не имеет права предоставлять помещение другим нанимателям в течение года. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При неуведомлении нанимателя и наличии у него желания договор считается продленным на тот же срок27. В качестве одного из прав нанимателя Гражданский кодекс также регламентирует заключение договора поднайма. Наниматель с согласия собственника передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Также, как и при вселении временных жильцов, необходимо соблюдение нормы жилой площади, ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения также остается наниматель. Однако в отличие от вселения временных жильцов поднаем является возмездным. Во взаимоотношениях между поднанимателем и нанимателем последний приобретает статус наймодателя. Срок поднайма не может превышать срока найма. Договор найма может быть расторгнут в добровольном или судебном порядке. Инициатором добровольного расторжения договора коммерческого найма является наниматель.

Правила государственной регистрации недвижимости (а жилые помещения также отнесены к этой категории) закреплены в ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ней право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, можно сделать вывод о том, что гражданское и жилищное право взаимосвязаны и соотносятся друг с другом как общие нормы (содержащиеся в гражданском законодательстве) и более конкретизированные, специальные нормы жилищного права. Кроме того, в ЖК РФ содержатся нормы, в соответствии с которыми к жилищным отношениям применяется иное законодательство

Право собственности и вещные права на недвижимое имущество htathfn

Право собственности и другие вещные права

Недвижимое имущество как объект гражданского права

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

Отличие трудовых отношений от отношений других отраслей права

Право на самовизначення як один з головних принципів міжнародного права

Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Аренда недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Вещно-правовые способы защиты прав собственности

Право собственности и иные вещные права на жилое помещение

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

Виндикационный иск как способ защиты вещных прав

Право собственности на природные ресурсы

Право собственности граждан

Вещные права на землю

Право собственности на землю

Право собственности граждан на жилье на Украине

Право интеллектуальной собственности

Ограниченные вещные права

Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

Владение как элемент вещного права

Выселение из общежитий, принадлежащих на праве частной собственности

Упрощенная защита права собственности в современной России

К вопросу об абсолютности вещных прав

К вопросу об объектах вещных прав

Интеллектуальная собственность как институт гражданского права англосаксонской и романской системы права

Вещное право

Право собственности на землю

Криминальная ответственность. Защита права собственности (Украина)

Содержание и понятие права собственности

Право собственности по римскому праву

Право собственности в древнем Риме

Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

Право Интеллектуальной собственности (Украина) (WinWord (на укр. языке))

Вещные права

Защита права собственности

Право муниципальной собственности как самостоятельной формы собственности

Прекращение права собственности

Право интеллектуальной собственности в современных условиях развития общества и её защита

Право собственности.

Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

Исчисление НДС по истечении 60 дней с момента отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности)

Возникновение и прекращение права собственности

Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Защита права собственности

Защита права собственности в РФ

Источники международного частного права. Коллизионные вопросы права собственности

Недвижимость как объект гражданских прав

Недвижимость как объект гражданских прав

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права юридических лиц

Основные проблемы защиты прав интеллектуальной собственности

Понятие и виды вещных прав

Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав

Понятие права собственности

Понятие права собственности юридических лиц

Права собственности

Право государственной собственности

Право интеллектуальной собственности

Право общей долевой собственности

Право общей собственности

Право публичной собственности

Право собственности

Право собственности в гражданском праве

Право собственности в сфере недропользования на территории Российской Федерации

Право собственности граждан в современных экономических условиях в Российской Федерации

Право собственности индивидуального предпринимателя

Право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

Право собственности на землю

Право собственности на природные объекты

Право собственности супругов

Право собственности супругов

Право собственности хозяйственных обществ

Право частной собственности на землю

Правовые отношения в сфере права собственности

Прекращение права собственности

Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

Собственность и право собственности

Содержание субъективного права общей долевой собственности

Субъекты и объекты права собственности на землю. Содержание права собственности на землю

Вещное право

Вещное право в Казахстане

Вещные права на земельные участки

Виды права собственности граждан

Право собственности в международном частном праве

Экономическая теория прав собственности Д.К. Гелбрейта и Р. Коуза

ГО Правила поведения и действия населения в очагах поражения

Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

Некоторые вопросы обеспечения прав обвиняемого на предварительном расследовании

Граждане как субъекты административного права

Административное право (шпаргалка)

Граждане, как субъекты административного права

Административное право

Граждане как субъекты международного права

Административно-правовой статус гражданина как субъекта административного права

Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан

Роль арбитража в судебной защите прав предпринимателей

Участники арбитражного процесса: классификация, права и обязанности, характеристика правового положения. Представительство в арбитражном процессе

Учебник по банковскому праву

Гражданское право

Субъекты гражданского права

Авторское право

Брачно-семейное право мусульман

Гражданское и семейное право

Гражданское право (Контрольная)

Гражданское право (Шпаргалка)

Гражданское право РФ

Граждане как субъекты гражданского права (физические лица)

Гражданское, торговое и международное частное право

Значение срока в Гражданском праве

Объекты гражданских прав

Ответственность в гражданском праве

Права молодежи в РБ

Право: сделки

Проблемы защиты авторского права в сфере web-журналистики Рунета

Ценные бумаги как объект гражданского права

ЦИВІЛЬНОЕ ПРАВО

Юридические лица: субъекты гражданских прав и обязанностей

Наследственное правоприемство по Российскому гражданскому праву

Осуществление гражданских прав

Гражданское право (шпоры для гос экз)

Отчет о производственной практике (Гражданское право)

Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)

Субъекты патентного права

Защита прав потребителей

Нематериальные блага, неимущественные права и их защита

Шпаргалка по Гражданскому Праву РФ (часть первая и вторая)

Актуальные проблемы гражданского права

Авторское право на программное обеспечение

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Гражданско-процессуальный порядок (защиты прав и законных интересов граждан и организаций [Контрольная])

Принципы гражданского процессуального права

Принципы гражданского процессуального права

Аграрное право

Контрольные вопросы по аграрному праву Украины

Шпаргалки по земельному праву для ГОС

Английский Билль о правах 1689 г., Акт об устроении 1701 г. (Доклад)

Государство и право Англии в средние века

История государства и права зарубежных стран

История государства и права зарубежных стран (Контрольная)

Обязательственное право средневекового Китая

Правовые системы современности. Мусульманское право

Типология правовых систем. Романо-германская, Англо-американская, религиозно-традиционного, социалистического права

Принятие конституции США. Билль о правах

Контрольная работа по всеобщей истории государства и права

Шпаргалки по истории государства и права Казахстана

Возникновение и система развития права Канады

Источники и кодификация права Украины в составе России в 18 ст.

Государство и право в годы Великой Отечественной войны

История государства и права России

История государства и права России

История развития земельного права России

Памятники права в историческом изучении

Русская Правда - кодекс древнерусского права

Систематизация права в РСФСР в 1922-1924

Отмена крепостного права в России 1861г.

Шпаргалки по истории отечественного гос и права 18-19 века

История уголовного права России в советский период

Конституционное право зарубежных стран

Краткие лекции и шпаргалка по конституционному праву зарубежных стран

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.