путь к просветлению

Реферат на тему: Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Так, в некоторых правопорядках при формулировании понятия недвижимости законодатель исходит из того, что таковым является недвижимое имущество, то есть к недвижимости могли быть причислены и имущественные права. Предпосылки подобного подхода закладывались и при разработке Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик; ст. 4 этого акта предусматривала деление имущества на движимое и недвижимое1. Правильное понимание недвижимости на основе той дефиниции, которая сформулирована в Гражданском кодексе РФ, возможно только с помощью привлечения понятий из иных отраслей законодательства - земельного, водного, лесного, законодательства о недрах и пр. Однако анализ таких законодательных понятий, как участки недр, водные объекты, земельные участки и других также не позволяет выделить общие признаки этих объектов как объектов недвижимости. Так, в соответствии с Законом РФ «О недрах» (далее - Закон о недрах) под участком недр понимается геометрически определенное пространство недр, индивидуализация которого происходит в виде горного отвода - геометризованного блока недр (ст. 7)2. Согласно Водному кодексу Российской Федерации (далее – ВК РФ) водный объект – это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима (п.4 ст. 1)3. Лесной кодекс Российской Федерации (далее – ЛК РФ) дает весьма размытое юридическое понятие «леса». Из ст.5 этого кодекса следует, что лес это – это экологическая система или природный ресурс4. Все вышеприведенные определения объектов недвижимости не дают представления об общих для них признаках, позволяющих корректно объединить их в одно понятие. «Единственный признак, роднящий эти объекты, - их неразрывная связь с землей как пространственной территорией, - находится за пределами приведенных законодательных дефиниций (он отражен в ГК РФ)», - пишут Ю.Г. Жариков и М.Г. Масевич1. «Если же говорить о правовом режиме указанных объектов, то и он разнится. Так, недра являются объектом исключительной собственности Российской Федерации, а участки недр не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждения в иной мере. Указанное обстоятельство делает бессмысленным требование о государственной регистрации прав на участки недр, поскольку данный объект изъят из гражданского оборота и никому, кроме государства, принадлежать не может», - пишут В.М. Дикусар и Е.В. Храпова2. Выясним, что же общего имеется во всех группах этих объектов, что позволяет отнести их к недвижимости. Сам законодатель не высказывается относительно того, почему недвижимостью признаются эти, а не иные объекты. Одним из наиболее частых доктринальных объяснений этого является утверждение об особой значимости указанных объектов для экономики, их высокой стоимости и, как следствие, необходимости публичного интереса в повышении надежности правил их гражданского оборота3. Однако в юридической литературе существуют и иные объяснения причин выделения недвижимости как особого объекта гражданских прав. Так, К.И. Скловский полагает, что «нет оснований считать причиной особого положения недвижимости в обороте ее прямую, непосредственную ценность»1.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс. И в завершение законодатель допускает, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расширяет примерный перечень объектов недвижимости и указывает в качестве примеров недвижимых вещей на жилые и нежилые помещения (ст. 1)1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указывает новые примеры недвижимых вещей: дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 1 ст. 5)2. В соответствии с Федеральным законом «О связи» к недвижимому имуществу относятся сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи (п. 1 ст. 8)3. Отметим, что вышеуказанные законодательные определения недвижимости не исчерпывают перечень объектов, которые понимаются в качестве недвижимых вещей. Так, например, в качестве недвижимого имущества рассматривается самовольная постройка (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Однако законодатель не вводит этот термин в базовое понятие недвижимости. По этому поводу О.Ю. Скворцов замечает, что «Толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что термин «постройка» является родовым понятием для искусственно созданных (но с нарушением установленного порядка) на земельном участке недвижимых объектов»1. Вернемся к формулировке понятия недвижимости, данной в ст. 130 ГК РФ. Как считает А.А. Александров, «Указанная дефиниция базируется на трех приемах, использованных законодателем для выведения общего понятия: отнесение к недвижимости земельных участков; отнесение к недвижимости объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; отнесение к недвижимости движимых по природе вещей - подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов»2. Как видим, все указанные группы объектов недвижимости не имеют общих признаков. Даже первая и вторая группы объектов при ближайшем рассмотрении не обладают общими признаками, поскольку если в первой группе объектов находятся такие объекты, которые являются принципиально неперемещаемыми (земельные участки), то во второй группе - объекты, перемещение которых принципиально возможно, хотя и с причинением несоразмерного ущерба их назначению (леса, насаждения, здания, сооружения). Следует отметить и то обстоятельство, что, начиная с дореволюционных времен, цивилисты, анализируя такой признак недвижимости, как ее неразрывную связь с землей, отмечают, что современные технологии в некоторых случаях «позволяют перемещать леса, насаждения, здания, сооружения без причинения существенного ущерба их назначению»3. Более того, при определенных условиях эта группа объектов может быть трансформирована в движимое имущество (например, при вырубке леса на продажу, либо при продаже здания на строительные материалы).

Это же обстоятельство влечет необходимость наделения режимом недвижимости всех сопряженных с землей объектов гражданского права. Их связь с земельными участками имеет столь существенный с экономической точки зрения характер, что приводит к появлению такого юридического термина, как неразрывная связь с землей. Однако еще сто с лишним лет назад Г.Ф. Шершеневич отмечал: «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности: Несомненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости»2. Эти слова актуальны и сегодня. Более того, проблемы, обусловленные необходимостью в процессе правоприменения определять возможность физического перемещения недвижимых вещей без причинения ущерба их предназначению, усилились. Судам при разрешении споров об отнесении тех или иных объектов к недвижимым вещам приходится решать прежде всего вопрос о том, насколько прочно связаны эти объекты с землей, на которой они расположены. При этом степень усмотрения суда в данном вопросе весьма велика и делаемые оценки весьма субъективны. Достаточно указать на два дела, в которых решались, казалось бы, простые вопросы: в одном случае, является ли объектом недвижимости стационарный промышленный холодильник (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. 2061/99)1; в другом случае, каков статус установленных в жилом доме дверных блоков - статус самостоятельных объектов права собственности или статус части недвижимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 1999 г. 3655/99)2. В обоих случаях различные судебные инстанции по-разному разрешали эти казусы. О.Ю. Скворцов считает, что в основе законодательной дефиниции недвижимости должно быть отражено фундаментальное качество таких специфических объектов, как земля (земельные участки) и неразрывно связанные с ней недвижимые вещи; принципиальная невозможность их перемещения, фиксированность местонахождения с точки зрения существования человека. «Именно объективные естественные свойства недвижимостей в глазах человеческого сообщества предопределяют дифференциацию движимых и недвижимых вещей и, как следствие, необходимость различного правового регулирования их оборота, их разный правовой режим в существующем правопорядке»3. С данным мнением можно согласиться при условии, что это не означает недооценки юридического критерия определения недвижимости - государственной регистрации прав на нее. В этом случае следует говорить скорее о неразрывном единстве экономического и юридического критерия, при помощи которых недвижимое имущество определяется как специфический объект гражданского права. Между тем противоположное мнение достаточно широко распространено в юридической науке. Так, помимо вышеприведенного мнения, в другой своей работе профессор Е.А. Суханов пишет о том, что «согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации.

Нормы, направленные на регулирование отношений в сфере управления и распоряжения коммунальной собственностью содержатся в Законе Республики Беларусь « О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь». Объекты права государственной собственности. Применительно к отношениям с участием субъектов права государственной собственности в целом может применяться используемая в гражданском праве классификация объектов гражданских прав. Вместе с тем, в силу целого ряда причин социально-экономического и политического характера государство заинтересовано в установлении особого правового режима отдельных объектов гражданских прав. В наибольшей степени это характерно для имущества, занимающего центральное место среди иных объектов гражданских прав. Не все то имущество, которое может находиться в собственности государства может находиться в собственности физических лиц. С другой стороны, применительно к физическим лицам более свойственно нахождение в их собственности такого имущества, которое чаще всего служит для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей

Особенности правового режима недвижимого имущества рефират

Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

Особенности аналитических задач и построение рядов в правовой статистике

Правовая сущность гражданско-правого договора и особенности общего порядка его заключения в современных экономических условиях

Юридические лица публичного права: их место в гражданском праве и особенности правового регулирования

Правовой режим имущества организаций Пограничной службы Российской Федерации

Правовое положение центрального банка Российской Федерации (Банка России): проблемы правового статуса

Правовые основы наследования в Российской Федерации

Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН В УКРАЇНІ)

Понятие, назначение и правовая основа паспортной системы Российской Федерации

Рынок ценных бумаг и его особенности в Российской Федерации

Правовое регулирование государственной службы в Российской Федерации

Теоретико-правовые перспективы совершенствования национально-государственного устройства Российской Федерации

Законный интерес как форма выражения правовых возможностей (дозволений) и объект судебно-правовой защиты

Основы правового статуса человека и гражданина в Российской Федерации

Особенности государственной службы субъекта Российской Федерации

Особенности положения несовершеннолетних в трудовом законодательстве Российской Федерации

Правовые основы деятельности субъектов Российской Федерации

Правовые возможности наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями законами субъектов Российской Федерации

Административно-правовой режим государственной тайны в Российской Федерации

Некоторые вопросы организационно-правовых форм юридических лиц в Российской Федерации

Правовое регулирование страхования в Российской Федерации

Административно-правовой статус управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков

Государственные внебюджетные фонды по законодательству Российской Федерации (функции, правовой статус)

Законодательные основы правового регулирования сферы социального обеспечения в Российской Федерации

Конституционно-правовой статус Конституционного Суда Российской Федерации

Конституция Российской Федерации 1993 года: особенности подготовки и принятия

Механизмы правового регулирования вексельных расчетов в Российской Федерации

Общая характеристика нормативных правовых актов, субъектов гражданского права, административного правонарушения

Основы правового статуса человека и гражданина в Российской Федерации

Особенности ипотечного договора по законодательству Российской Федерации

Особенности применения норм гражданского права

Понятие финансов и финансовой деятельности государства. Правовое регулирование денежного обращения в Российской Федерации

Правове регулювання участі прокурора в адміністративному судочинстві щодо захисту прав та свобод громадянина

Правовое обоснование полномочий органов государственной власти и местного самоуправления в Российской Федерации

Правовое положение Федеральной службы безопасности Российской Федерации

Правовое регулирование занятости в Российской Федерации

Правовое регулирование организации и деятельности акционерных обществ в Российской Федерации

Правовое регулирование труда работников-мигрантов в Российской Федерации

Правовой статус индивидуального предпринимателя в Российской Федерации

Правовой статус Российской Федерации. Алиментные обязательства

Правовые основы обеспечения информационной безопасности в Российской Федерации

Правовые основы производства по делам об административных правонарушениях в пограничных органах и пограничных войсках федеральной службы безопасности Российской Федерации

Правовые проблемы очередности наследования по закону в Российской Федерации и установления родства

Пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации и их правовой режим

Юридические лица в гражданском праве России и Монголии: сравнительно-правовой анализ

Особенности государственного финансового контроля в Российской Федерации

Правовые аспекты экологической экспертизы проектов в Российской Федерации

Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

Недвижимость как объект гражданских прав

Понятие и виды объектов, имущества, вещей в гражданском праве Украины

Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

Организационно-правовые формы организаций и особенности их управления

Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Процесс банкротства: правовые основы и особенности наблюдения

Особенности правового положения лиц, заключенных под стражу

Особенности основных правовых систем современности

Особенности правового статуса государственных унитарных предприятий

Должностные лица местного самоуправления: особенности правового статуса

Использование результатов изучения психологических особенностей обвиняемого для решения уголовно-правовых и уголовно-процессуальных задач расследования

Особенности гражданско-правовой ответственности за нарушение договорных обязательств

Особенности защиты контрагентов по гражданско-правовому договору

Особенности оказания адвокатом отдельных видов правовой помощи

Особенности правового ограничения монополистической деятельности на товарных рынках

Особенности правового регулирования защиты прав продавца

Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности

Особенности финансово-правовых норм

Понятие, особенности, виды и функции гражданско-правовой ответственности

Правовые особенности брака

Экономическая контрабанда: уголовно-правовая характеристика и особенности расследования

Компьютерные технологии в педагогическом образовании: особенности правового и методического регулирования

Особенности выбора таможенных режимов при перемещении товаров через таможенную границу

Криминалистическая характеристика и особенности расследования легализации денежных средств или иного имущества, добытого заведомо преступным путем

Особенности функционирования рынка недвижимости

Особенности уплаты налога на имущество предприятий

Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

Особенности режима отбывания наказания

Правовая природа прав доверительного управляющего по договору доверительного управления имуществом

Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование

Гражданско-правовые режимы удовлетворения жилищных потребностей граждан

Обеспечение и регулирование административно-правовых режимов проживания и передвижения иностранных граждан и лиц без гражданства в России

Особенности таможенного режима Беларуси

Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом

Правовой режим имущества простого товарищества

Субъекты Международного частного права. Виды правовых режимов в Международном частном праве

Налоговая система РФ. Особенности и порядок расчета налога на имущество предприятия

Особенности и уникальность рынка недвижимости

Солнечный ветер, особенности межпланетного пространства (Солнце – Планеты)

Земноводные и их особенности

Особенности внутреннего строения, размножение и классификация моллюсков

Правовые аспекты борьбы с терроризмом

Италия: географические особенности и экономика (Доклад)

Особенности урбанизации

Территориальные особенности демографического кризиса в России (на примере Самарской области)

Особенности размещения городов и городского населения

Особенности годового хода приземной температуры воздуха в разных частях Земли по данным ОА Гидрометцентра РФ

Налоговая система России в новом правовом поле

Гражданское общество и правовая страна

Административно-правовой статус иностранных лиц и лиц без гражданства

Правовые и организационные основы деятельности паспортно-визовой службы органов внутренних дел РФ

Административно-правовой статус государственных служащих в России

Административно-правовое обеспечение личных прав и свобод граждан

Источники правового регулирования банковской деятельности

Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

Финансовые и правовые основы полного товарищества

Гражданско-правовая ответственность (TXT)

Гражданско-правовой договор

Организационно-правовые формы юридических лиц

Правовая охрана товарных знаков и знаков обслуживания

Правовой режим уставного капитала акционерного общества

Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

Особенности несостоятельности (банкротства) кредитных организаций

Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

Место и время открытия наследства , их правовое

Правовое положение индивидуального предпринимателя

Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт

Понятие и особенности аграрных правоотношений (Контрольная)

Правовое регулирование оборота земель промышленности

Особенности феодальных отношений в Речи Посполитой XV-XVII вв.

Правовая система Великобритании

Предпосылки и особенности складывания российского абсолютизма

Правовая система России во 2-й половине XlX - начале ХХ вв. Судебная реформа

Особенности пути развития России

Примерные ответы на экзамене по истории политических и правовых учений

Политико-правовые взгляды М.М.Сперанского и политические идеи Н.М.Карамзина.

Становление правового государства в Республике Казахстан

Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах

Особенности конституции США

Местное самоуправление в Украине (историко-правовой анализ)

Историко-правовой анализ Закона СССР "о разграничении полномочий между СССР и субъектами федерации"

Правовое обеспечение деятельности внебюджетных фондов (Контрольная)

Математические методы и модели в конституционно-правовом исследовании

Особенности Российского федерализма

Особенности системы разделения властей в РФ как смешанной республике.

Организационно-правовое обеспечение деятельности комитета по международным делам ГД ФС РФ

Правовой режим мирового океана

Правовое положение иностранных инвестиций в России

Правовое положение иностранных граждан в России

Правовой статус иностранных инвестиций в России

Отчет по учебно-ознакомительной практике (c правовыми основами местного самоуправления, формированием представительных и исполнительных органов власти, структурой и функциями органов местного самоуправления)

Конституционно-правовые аспекты муниципальной реформы в России и Украине: сравнительно-правовой анализ

Отраслевые особенности налогообложения на предприятиях по добыче драгоценных металлов (на примере ЗАО «НОДОК»)

Правовое обеспечение информациооных систем

Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России

Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

Правовое регулирование на информационном рынке

Правовые аспекты трансплантологии и реаниматологии

Нормативно - правовая основа социального обеспечения военнослужащих

Правовое государство. Права и свободы человека и гражданина

Римское право, его значение в истории правового развития человечества и в современной юриспруденции

Правовой режим индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица

Правовой статус индивидуального предпринимателя

Правовое государство - сущность и основные черты

Соотношение понятий "система права" и "правовая система"

Нормативно-правовые акты

Понятие и принципы правового государства

Правовое государство как институт гражданского общества

Правовые системы мира

Правосознание и правовая культура

Основные правовые системы современного мира

Правовое сознание

Правовые презумпции

Толкование правовых норм

Возникновение и развитие идеи правового государства

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.