путь к просветлению

Реферат на тему: Недвижимость как объект гражданских прав

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Поэтому, независимо от того, кем и на чьи средства было построено здание, оно всегда являлось собственностью владельца земельного участка, на котором объект возведен1. В период Средневековья в Западной Европе начинают развиваются публичные формы поземельного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обрядами. Со временем публичные средневековые формы поземельного оборота уступают место неформальным способам, почерпнутым из римского права2. В Средние века особый правовой режим недвижимости обусловливался единством частноправовой и публичной власти над определенной территорией5. Дифференциация в то время зашла настолько далеко, что нельзя было уже говорить о движимости и недвижимости как о двух видах одного рода - вещей, а можно было рассматривать их как две совершенно самостоятельные категории - Liege schaf и Far iss6, - подверженные действию совершенно разных правовых режимов - Immobiliarsache rech и Mobiliarsache rech 7. Такое строгое разграничение в наибольшей степени характерно для правовых систем, не расставшихся еще окончательно с феодальными институтами, вроде российского дореволюционного права с его постановлениями о родовых и, до 60-х годов XIX в., населенных имениях8 или колониального права в Латинской Америке с его энкомьендами и асиендами9. Наиболее же показательно в этом отношении английское право, и поныне разделяющее perso al proper y10, которая устанавливается на движимое имущество, и real proper y11 на недвижимость, с его бесчисленными e ures12 при формальном признании верховной собственности короны на землю13. Жители континентальной Европы оказались не столь верны традициям и при кодификации своего законодательства в XIX-XX вв. без сожаления расстались со средневековыми институтами, что существенно упростило оборот недвижимости, да и вообще всю систему вещных прав. Однако уже в начале прошлого века И.А.Покровский заметил обратную тенденцию - к восстановлению различия между движимым и недвижимым имуществом14. В российском законодательстве термин «недвижимое имущество» появился сравнительно недавно, а легитимного его определения не существовало вовсе. Все это объясняет наличие разнообразных точек зрения ученых-цивилистов по исследуемому вопросу. Такие видные ученые, как Мейер Д. И., Победоносцев К. П., Синайский В. И., Шершеневич Г.Ф. и др., неоднократно в своих трудах рассматривали вопросы, касающиеся тех или иных аспектов недвижимости. При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII-XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов. Некоторые ученые полагают, что термин «недвижимость» впервые был использован в российском законодательстве в 1597 году царем Федором Иоановичем при введении крепостного права15, когда за помещиками закреплялись огромные площади земель и требовалось их закрепление. Закрепление фиксирова­лось в крепостных книгах. В течение года акты и документы подшивались по порядку их утверждения в тетради, которые по истечении года переплетались в книги вместе с двумя алфавитными указателями, составленными по названиям недвижимого имущества и по фамилиям собственников.

Федеральное агентство по образованию государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования УЛЬЯНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ им. И. Н. Ульянова юридический факультет кафедра гражданского права и процесса Допущена к защите: зав. кафедрой ГПП д. ю. н., доцент Гриценко Ю. М. ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА «Недвижимость как объект гражданских прав» (тема)Автор работы Улазов Максим Николаевич (подпись, Ф.И.О.) Шифр работы 030. 050. 040 юридическийфакультет Руководитель работы д. ю. н., профессор Гошуляк В. В. Ульяновск 2007 Содержание. Введение Глава 1. Недвижимое имущество как объект гражданского права РФ 1.1. Возникновение и развитие института недвижимого имущества 1.2. Понятие и признаки недвижимости Глава 2. Виды объектов недвижимого имущества 2.1. Традиционные объекты недвижимости (земельные участки, участки недр, водные объекты, леса, многолетние насаждения) 2.2. Производные объекты недвижимости (здания, сооружения, жилые помещения, имущественные комплексы) Глава 3. Имущественные комплексы в гражданском праве РФ 3.1. Имущественные комплексы: понятие и сущность 3.2. Отличительные черты и состав имущественного комплекса 3.3. Неделимость имущественного комплекса как объекта недвижимости 3.4. Особенности элементно-структурных отношений в недвижимом имущественном комплексе Заключение Библиографический список ВВЕДЕНИЕ Актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, водных объектов, леса, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы. В настоящее время отсутствует абсолютные границы в пределах регулирования отдельных объектов недвижимости. Между отраслями российского законодательства имеется постоянное взаимодействие, взаимное проникновение норм, принципов, способов регулирования, обусловленное потребностями развития института недвижимости. Необходим глубокий анализ отдельных видов недвижимого имущества, как традиционно относимых юридической наукой и законодательством РФ к недвижимым, так и производных объектов недвижимости. Ежегодное увеличение судебно-арбитражных споров, предметом которых являются те или иные правоотношения, связанных с недвижимым имуществом, также свидетельствует о важности исследования данной темы. Целью данной работы является конструктивный анализ понятия недвижимого имущества как объекта гражданских прав и определение института недвижимости на современном этапе развития гражданско-правовых отношений. Кроме того, одним из важнейших направлений исследования является имущественный комплекс, как наиболее сложный, с точки зрения элементно-структурного построения объект недвижимости, (являющий собой неоднозначность современной гражданско-правовой теории и практики.) Исходя из поставленной цели необходимо рассмотреть следующие задачи: 1) анализ аспектов исторического развития (зарубежного и российского) института недвижимости; изучение понятия и сущности недвижимого имущества; 3) рассмотрение ряда доктринальных позиций, связанных с данной категорией гражданских прав и уточнение понятия недвижимости; выявление проблем регулирования отдельных объектов недвижимого имущества законодательством РФ; исследование судебно-арбитражной практики, выявление «пробелов», выработка рекомендаций и предложений по совершенствованию законодательного регулирования правоотношений в сфере недвижимого имущества.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плава­ния, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Само по себе данное определение недвижимого имущества развернутое и объемное. Однако не все его положения понимаются однозначно, что порождает научные споры. Представители таких отраслей науки, как философия, экономика и др., предлагают варианты определения недвижимости с учетом своей отраслевой специфики. Так, ученый-финансист, Балабанов И.Т. рассматривает недвижимость как финансовую категорию, определяя ее как участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и др.), а также зданиями и сооружениями27. По его мнению, недвижимость - это участок территории с соответствующими принадлежностями, среди которых называются природные ресурсы, здания, сооружения. В качестве одной из составных частей указывается и земельный участок28. В данном случае неясно, что же такое «территория»? В словаре Ожегова С.И. дается определение: «Территория - это земельное пространство с определенными границами»29. Получается, что земельный участок одновременно является и самой недвижимостью, и ее составной частью, что лишено логики. Профессор Горемыкин В.А. считает, что недвижимость - это товар и называет лишь ее характерные признаки, такие как стационарность, материальность, полезность, долговечность, износ, разнородность, уникальность и неповторимость30. Думается, что это определение не отражает специфику недвижимого имущества. Весьма противоречивую и спорную точку зрения по данной проблеме высказывает правовед Иващенко С. Б., который предлагает закрепить в УК РФ определение недвижимости, коренным образом отличающееся от цивилистического определения, поскольку оно, по его мнению, сформулировано недостаточно четко31. Критерием разграничения движимого и недвижимого имущества предлагается считать степень общественной опасности деяния, посягающего на то или иное имущество. Данный подход к определению недвижимости вызывает серьезные возражения многих ученых, т. к. предложения Иващенко С. Б. по совершенствованию законодательства не позволяют определить четкие признаки (границы) понятия недвижимости, а напротив, размывают эти границы и делая «недвижимость» весьма абстрактной категорией. Большинство ученых-цивилистов полагает, что статья 130 ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия: 1)недвижимая вещь; 2)недвижимое имущество; 3) недвижимость. Но в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не совсем правильно их отождествлять. Использование в определении категории «недвижимая вещь Gazze a uficile, 5 agos o 1985, № 183. – С. 192 25 Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества /М.В. Абрамова // Юрист. – 2002. - №4 - С. 22. 27 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью /И.Т. Балабанов. - М.: Финансы и статистика, 1996 – С. 13. 28 Балабанов И.Т. Указ. раб. С. 14. 29 Ожегов С.И. Словарь русского языка / Под ред. Н.Ю. Шведовой. - М.: Русский язык, 1984 – С. 707. 30 Горемыкин В.А. Рынок недвижимости /В.А. Горемыкин. - М.: МЭГУ, 1994.- С. 213. 31 Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения / С.Б. Иващенко // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. - М., 1997. – С. 103. 32 Суханов Е.А. Основные положения права собственности /Суханов Е.А., Матеи У. - М.: Юристъ, 1999. – С. 334. 33 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России /Л.В. Щенникова. - М.: Бек, 1986. – С. 20. 34 Гумаров И.Е. Понятие вещи в современном гражданском праве России /И.Е. Гумаров // Хозяйство и право. 2000. № 3. – С. 79. 35 Гумаров И.Е. Указ. раб. С. 78. 36 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. А.Л. Маковского // ГК России.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Глава V Возникновение прав на землю Статья 25 Основания возникновения прав на землю 1. ЗК РФ 1991г. не содержал специальной статьи, посвященной основаниям возникновения прав на земельные участки. Кодекс (подп.1 п.1 ст.1) рассматривает землю не только как важнейший природный объект, но и как недвижимое имущество, объект права собственности и иных прав. Поэтому неудивительно, что среди оснований возникновения прав на землю важное место отведено тем, которые установлены гражданским законодательством. В связи с этим прежде всего следует обратить внимание на ст.8 ГК РФ, которая содержит перечень наиболее типичных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также гл.14 ГК РФ, содержащую основания приобретения права собственности (при анализе норм данной главы необходимо учитывать специфику недвижимости как объекта гражданских прав)

Недвижимость как объект гражданских прав 2011

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Интеллектуальная собственность как институт гражданского права англосаксонской и романской системы права

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

Юридические лица публичного права: их место в гражданском праве и особенности правового регулирования

Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

Недвижимость как объект гражданских прав

Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

Предпринимательское право, дивидендная политика, лицензирование, конституционное право

Законодательство о праве собственности и других вещных правах

Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

Земельное право как самостоятельная отрасль российского права

Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Права несовершеннолетних детей в семейном праве РФ

Права человека и международное гуманитарное право. Страна: Китай

Право собственности в международном частном праве

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Право, джерела права та дія норм права ЄС

Собственность и право собственности. Формы и виды права собственности

Права человека и международное гуманитарное право

Предмет и метод социологии права. Основные этапы становления социологии права

Объекты Гражданского права

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Вещи как объекты гражданских прав

Имущество как объект гражданских прав

Валютные ценности как объекты гражданских прав

Вещи, как объекты гражданского права

Животные как особый объект гражданских прав

Информация как объект гражданских прав

Муниципальные образования, как субъекты гражданского права (учредительные документы, право собственности и приватизация объектов муниципальной собственности, компетенция администраций муниципальных образований в гражданском обороте)

Объекты гражданский прав

Объекты гражданских прав

Понятие и виды объектов гражданского права

Ценные бумаги как объекты гражданского права

Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

Товарный знак как объект гражданских правоотношений

Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок

Проблемы теории нематериальных объектов: гражданско-правовой аспект

Оценка объекта недвижимости

Недвижимость как объект вложения капитала

Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

Принципы оценки объектов недвижимости

Гражданское право - сделки

Виды договоров и их классификация в гражданском праве

Гражданское право

Гражданское право (Контрольная)

Гражданское право (экзаменационная шпаргалка)

Гражданское, наследственное и право собственности по Судебникам 1497 и 1550 гг. Различия этих судебников в других отраслях права, кроме гражданского, наследственного и права собственности

Гражданское право

Место обязательственного права в системе гражданского права

Ответы по Гражданскому праву РФ

Пределы осуществления гражданских прав

Способы защиты гражданских прав

Юниты по Гражданскому праву

Представительство по гражданскому праву

Стороны в гражданском праве

Шпора по гражданскому праву

Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)

Шпаргалки по гражданскому праву

Актуальные проблемы гражданского права

Недействительность сделок в Гражданском праве

Экзаменационные вопросы по гражданскому процессуальному праву

Предмет гражданско-процессуального права

Гражданский Кодекс РСФСР 1922г. (вещное, обязательное, наследственное право)

Программные средства как объект авторского права

1. Римский гражданский процесс: понятие, формы, основные черты, вещи в римском праве. Классификация вещей

Источники гражданского права

Некоторые вопросы общего подхода к проблеме соотношения гражданского и налогового права

Гражданское право РСФСР в период НЭПа

К вопросу об объектах вещных прав

Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав

Предмет и функции гражданского права

Основные положения гражданского права Российской Федерации

Основы римского гражданского права

Гражданско-процессуальное право

Гражданское право

Источники гражданского права

Развитие гражданского права

Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

Некоммерческие организации как субъект гражданского права

Гражданское право

Конституционные основы правосудия при защите прав в порядке гражданского судопроизводства

Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

Производственные и потребительские кооперативы как субъекты гражданского права

Коммерческое право - отрасль гражданского права

Аттестационное задание для студентов 3-го курса по специальности №021100 - Юриспруденция по блоку Гражданско-правовых дисциплин (Гражданское право)

Гражданский правой договор

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право (общая часть)

Диплом по гражданскому праву

Институт залога в гражданском праве советского периода

Контрольная по гражданскому праву

Общие принципы гражданского процессуального права

Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

Развитие гражданского права

Сроки в гражданском праве

Шпаргалка по гражданскому праву

Шпоры по гражданскому праву

Система гражданского процессуального права

Гражданское право

Шпоры по гражданскому праву и процессу

Компенсационная функция и ее проявления в некоторых понятиях и институтах гражданского права

Институт представительства в гражданском праве

Расчеты в гражданском праве

Актуальные проблемы гражданского права

Анализ источников гражданского права: тенденции развития и применение в гражданском праве РФ

Государство как субьект гражданского права

Граждане как субъекты гражданского права

Гражданская правоспособность и права человека

Гражданские права и их защита

Гражданский иск в уголовном праве

Гражданско-правовая защита авторских прав

Гражданско-правовое положение унитарного предприятия основанного на праве хозяйственного ведения

Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Гражданское и уголовное право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право как отрасль права

Гражданское право Псковской Судной грамоты

Гражданское право Украины

Гражданское процессуальное право

Дееспособность граждан в Гражданском праве Республики Казахстан

Договор подряда в гражданском праве

Жилое помещение, как объект права пользования

Залог в Российском гражданском праве

Защита гражданских прав

Институт договора поставки в гражданском праве РФ

Источники гражданско-процессуального права

Источники гражданского права

Компенсация морального вреда как способ защиты гражданских прав

Личные (гражданские) права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации

Метод гражданского процессуального права

Наука гражданского процессуального права

Объекты патентного права, условия предоставления правовой охраны

Опека и попечительство по гражданскому праву

Основы гражданского права

Особенности применения норм гражданского права

Осуществление субъективных гражданских прав

Ответственность по гражданскому праву

Понятие аренды в гражданском праве

Понятие гражданского права

Понятие и виды договоров в гражданском праве РФ

Понятие и виды сделок в гражданском праве Республики Казахстан

Понятие и способы защиты гражданских прав в Республике Молдова

Понятие юридического лица в современном гражданском праве России

Понятия гражданского права

Право собственности граждан на недвижимое имущество

Право собственности на природные объекты

Практические ситуации в гражданском праве и способы их разрешения

Предмет коммерческого права. Соотношение гражданского и коммерческого (торгового) права: общность и различие

Признаки гражданско-правовой сделки. Экологическое право

Приобретательная давность в гражданском праве

Проблемы рецепции римского частного права в российском гражданском законодательстве

Развитие гражданского права в XVIII в.

Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

Самозащита гражданских прав

Сделки с недвижимым имуществом и возможные пути защиты прав добросовестного приобретателя имущества

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.