путь к просветлению

Реферат на тему: Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

В упрощенном виде абсолютное субъективное право собственности на жилое помещение как сложную недвижимую вещь можно представить как совокупность закрепленных в законе правомочий, ограничений, обременении и обязываний, непосредственно связанных с использованием помещения по его назначению. Однако такая формулировка не дает полного и точного представления о предпосылках возникновения права собственности на жилое помещение, о его содержании и закреплении, публичном признании за определенным субъектом. В настоящее время ставится под сомнение правовой характер форм собственности, несмотря на то, что они нашли закрепление в ст. 8 Конституции РФ и ч. 1 ст. 212 ГК РФ. Независимо от форм собственности жилые помещения имеют строго определенное целевое назначение. Собственники всех без исключения жилых фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений не вправе по своему усмотрению самостоятельно нарушать целевое назначение указанных объектов недвижимости. Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Причем, в решении данной проблемы В.А. Муратов, например, предлагает разделять собственников жилых помещений на две категории: те, для кого жилье не является единственным местом проживания, и те, для кого данная собственность является единственным местом проживания. По его мнению, в первом случае жилое помещение является объектом товарно-денежных отношений (имущественным благом), именно поэтому изъятие данного жилого помещения должно осуществляться в рамках существующих гражданско-правовых норм о компенсации, т.е. путем выкупа (ст. 239 ГК РФ и п. 1 ст. 32 ЖК РФ). Во втором же случае, по мнению В.А. Муратова, жилое помещение является не только имущественным, но и личным неимущественным благом. Поэтому изъятие данного жилого помещения как вариант должно осуществляться как в рамках гражданско-правовых норм о компенсации, так и в рамках норм жилищного права о предоставлении жилой площади гражданам, не имеющим жилья (ст. 51 ЖК РФ). Подобной точки зрения придерживается и Е.В. Унина. На наш взгляд, в ЖК РФ верно установлены единые последствия изъятия жилого помещения для всех собственников. В случае, когда собственник изымаемого жилого помещения относится к категории граждан, которые в соответствии с законодательством нуждаются в специальной социальной защите, ему может быть предоставлено жилое помещение в доме социального обслуживания населения (Гонгало Б.М., 2005). Помещения (как жилые, так и нежилые) не отнесены законодателем к самостоятельным объектам недвижимости, перечисленным в ст. 130 ГК РФ. Вместе с тем анализ отдельных норм ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что квартиры (один из видов жилых помещений) относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что помещения (жилые и нежилые) ранее не рассматривались как самостоятельные объекты гражданских прав и включались в состав зданий, то есть жилые помещения внутри многоквартирных домов не были объектом права собственности.

Введение В условиях развития рыночных отношений в России особое значение приобретают вопросы, связанные с неприкосновенностью собственности. Указанный принцип гарантируется как в Конституции РФ, так и федеральных законах. Так, в соответствии с п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является принцип неприкосновенности собственности. Одним из основных принципов, на котором строится жилищное законодательство, является принцип неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения (ч.1 ст.1, ч.1 ст.3 ЖК РФ). Принцип неприкосновенности собственности и его реализация в процедуре принудительного изъятия жилого помещения В связи с принятием и введением в действие Жилищного кодекса РФ актуальным в современный период представляется вопрос о законодательных гарантиях обеспечения жилищных и земельных прав собственника жилого помещения в случае необходимости изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. К нормативным предпосылкам гарантий прав собственника относятся нормы ГК РФ, а именно ст. 235, 239, 279-283, положения о выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд, которые содержатся в гл. VII, IX ЗК РФ, а также ст.32 ЖК РФ. Представляется, что не все положения названного законодательства соответствуют принципам неприкосновенности собственности и неприкосновенности жилища. Так, в соответствии с п.3 ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П.5 ст.32 ЖК РФ определяет, что риск отнесения на собственника при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведёнными вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, наступает с момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения. Однако момент государственной регистрации решения об изъятии и момент уведомления обладателя прав могут быть существенно разорваны во времени, в течение которого лицом произведены какие-то улучшения в имуществе. В связи с этим собственник понесёт риск затрат и убытков до момента информирования о принятом в отношении его имущества решении. Эти необоснованные убытки согласно приведённым нормам закона не будут подлежать компенсации, что противоречит положениям Конституции РФ о предварительном и равноценном возмещении при изъятии имущества для государственных нужд. Представляется, что в п.4 и п. 5 ст.32 ЖК РФ необходимо внести изменения, в соответствии с которыми затраты и убытки, которые несёт собственник жилого помещения после уведомления о предстоящем изъятии земельного участка, возмещению не подлежат. В рамках процедуры изъятия жилого помещения следует также обратить внимание на минимальный срок для уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения, который составляет один год ( п.4 ст.32 ЖК РФ, п.2 ст.63 ЗК РФ). Законодатель, однако, не определил максимальный срок для уведомления об изъятии.

Государственная регистрация прав на жилые помещения Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Статья 19. Жилищный фонд 1.PЖилищный фонд совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2.PВ зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1)Pчастный жилищный фонд совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2)Pгосударственный жилищный фонд совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3)Pмуниципальный жилищный фонд совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 3. 4.PЖилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 5.PГосударственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Статья 20

Право собственности на жилое помещение в российском и зарубежном законодательстве курсовая

Право собственности граждан на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Понятие права на забастовку в российском и зарубежном законодательстве

Право собственности в Российской Федерации

Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

Развитие законодательства о защите прав коренных малочисленных народов в Российской Федерации

Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

Право собственности на природные ресурсы

Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

Право собственности и другие вещные права

Право собственности на землю

Социально-экономические и культурные права и свободы граждан Российской Федерации

Право собственности на субъекты частной собственности. Римское право

Коллизионные Вопросы в Праве Собственности

Право собственности. Другие вещные права

Проблемы приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, владения и владельческой защиты

Общие положения о праве собственности

Право собственности

Право собственности на землю в США в 19 веке

Содержание и понятие права собственности

Право собственности на землю сквозь призму православных традиций. Покровская А.Ю.

Понятие, структура и субъектный состав законодательства об охране прав потребителей

Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Право собственности в Украине

Прекращение права собственности

Право собственности юридических лиц

Анализ распределения прав собственности на примере госкорпорации "Росатом"

Гражданско-правовая защита права собственности на землю

Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

Защита права собственности

Защита права собственности

Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

Избирательное право и избирательные системы в зарубежных странах

Муниципальные образования, как субъекты гражданского права (учредительные документы, право собственности и приватизация объектов муниципальной собственности, компетенция администраций муниципальных образований в гражданском обороте)

Основания возникновения права собственности

Понятие права собственности

Понятие права собственности юридических лиц

Право собственности

Право собственности

Право собственности в международном частном праве

Право собственности граждан на недвижимое имущество

Право собственности и иные вещные права субъектов хозяйствования

Право собственности как основа предпринимательства

Право собственности на землю

Право собственности на землю

Право собственности на природные объекты

Право собственности супругов

Право собственности супругов

Право собственности хозяйственных обществ

Правовые проблемы признания права собственности на самовольную постройку после принятия закона "О дачной амнистии"

Прекращение права собственности

Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности

Сделки, представительство, исковая давность. Право собственности

Способы защиты права собственности

Судно как объект права собственности и его правовой статус

Право собственности в международном частном праве

Гражданское законодательство России в 1 половине 19 века

Кризис российской экономики и пути выхода из него

Информационные правоотношения на рынке ценных бумаг: соотношение конституционного и гражданского законодательства

Кризис Российской экономики и пути выхода из него

Гражданское законодательство об ответственности за причинение вреда

Гражданское законодательство

Договор поставки в гражданском законодательстве России

Правовое регулирование лизинга по гражданскому законодательству

Участие государственных и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

Жилые помещения как объекты жилищных прав

Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов

Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

Право гражданина на отпуск по российскому законодательству

Европейская Конвенция по правам человека и основным свободам и российское законодательство

Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

Несостоятельность предприятий. Анализ зарубежного и российского законодательств

Договор купли-продажи жилых помещений

Признание жилых помещений непригодными для проживания

Выселение граждан из жилых помещений

Договор аренды и найма жилых помещений

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения

Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации

Обмен жилых помещений

Охрана избирательных прав граждан в уголовном законодательстве России и зарубежных стран

Пользование жилыми помещениями

Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

Проблема контрафакции в российском законодательстве об интеллектуальной собственности

Сравнительно–правовой анализ норм, регулирующих положения о времени отдыха в Российском и зарубежном трудовом законодательстве

Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

Теплоснабжение животноводческого помещения и жилого поселка

Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

Газоснабжение жилого района

Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

Наследственное правоприемство по Российскому гражданскому праву

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

Всеобщая история государства и права зарубежных стран (Шпаргалка)

История государства и права зарубежных стран (Контрольная)

Шпаргалка по истории государства и права зарубежных стран

Конституционное право зарубежных стран

Предмет, источники и система конституционного права зарубежных стран

Политические права российских граждан

Конституционные гарантии основных прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации

Права и свободы граждан закрепленные в Конституции Российской Федерации (Контрольная)

Современные проблемы юрисдикционного иммунитета государства и его собственности в международном частном праве

Право интеллектуальной собственности

МОРАЛЬ И НРАВСТВЕННОСТЬ В НОРМАХ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Сравнительная характеристика института брака по российскому и мусульманскому праву

Комментарии к основам законодательства Российской Федерации об охране труда

Локальная сеть Ethernet в жилом микрорайоне

Преступления против жизни по Уголовному Законодательству Российской Федерации

Теплоснабжение жилого района г. Чокурдах

Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома

Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

Рынок жилья: Тенденция развития

По истории государства и права зарубежных стран

Ллойд Райт: Жилые здания

Собственность в международном частном праве

Задачи и права налоговой службы, ответственность за нарушение налогового законодательства

Опекунское право по советскому законодательству

Ипотека морских судов согласно Российскому законодательству

Некоторые проблемы совершенствования законодательства о вынужденных переселенцах и беженцах в Российской Федерации

Основы государственного права Российской Федерации

Российское общество и право

Гарантии избирательных прав граждан Российской Федерации

Правовая основа российского рынка вторичных авторских прав

Право Интернета в зарубежных странах: концепции налогообложения субъектов электронной коммерции

Предмет и принципы гражданского права. Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г.

Интеллектуальная собственность как институт гражданского права англосаксонской и романской системы права

Права беженцев: международные стандарты и национальное законодательство

История государства и права зарубежных стран (полный курс)

Понятие и состав административного правонарушения (контрольная по дисциплине Основы российского законодательства)

Российское земельное право до 1917 года

Соотношение системы права и системы законодательства

Российское предпринимательское право

Особые бредовые психозы позднего возраста (параноиды жилья)

Компаративный анализ российского и зарубежного опыта социальной рекламы

Имущественное страхование по российскому законодательству

Обычное право российской империи в 19 веке

Водоснабжение и канализация индивидуального жилого здания

Особенности положения несовершеннолетних в трудовом законодательстве Российской Федерации

Взяточничество в российском законодательстве

Хищения в российском уголовном праве

Гендерные исследования в зарубежной и российской лингвистике

Правила признания товарного знака общеизвестным в Российской Федерации

Русский язык российского права

Предмет конституционного права Российской Федерации

Система права и система законодательства

Права человека — важнейшая составляющая новой идеологии консолидации российского общества

Жилой дом усадебного типа

Жиль Делёз

Стратегия проникновения зарубежных фирм на Российский рынок на примере компании Эрман

Периодизация истории зарубежного государства и права

История государства и права зарубежных стран

Право муниципальной собственности как самостоятельной формы собственности

Разработка и создание СКС на базе сетей Ethernet при подключении пользователей жилого дома к глобальной сети

Жиль Липовецки "Эра пустоты"

16-этажный жилой дом с монолитным каркасом в г. Краснодаре

30-ти квартирный жилой дом

Экспедитор и перевозчик в российском праве

Права на "промышленную собственность"

Конституционное право зарубежных стран

Многоэтажный жилой дом из крупноразмерных элементов

Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.