путь к просветлению

Реферат на тему: Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

Раздел: Банковское дело и кредитование     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Недвижимость - это земельный участок, строения или сооружения, которые настолько прочно связаны с землей, что не могут быть отделены от нее без существенного ущерба . По своему экономическому содержанию ипотека выполняет следующие функции: -дополнительного инструмента обеспечения оборота и перераспределения имущества в случае, когда применение других механизмов оборота (например, купли-продажи и приватизации) юридически невозможно или экономически нецелесообразно; - механизма создания и привлечения дополнительных средств для поддержания и развития материального производства; - создания много порядкового мультиплицируемого фиктивного капитала на основе закладной и производственных и ипотечных ценных бумаг, а также институтов вторичного рынка ипотечных кредитов. Практическое применение ипотеки основывается на следующих принципах - возвратность, является той особенностью, которая отличает кредит как экономическую категорию от других экономических категорий товарно-денежных отношений. Без возвратности кредит не может существовать; - срочность кредитования представляет собой необходимую форму достижения возвратности кредита. Принцип срочности означает, что кредит должен быть, не просто возвращен, а возвращен в строго определенный срок; - дифференцированность кредитования означает, что коммерческие банки не должны однозначно подходить к вопросу о выдаче кредита своим клиентам, претендующим на его получение. Кредит должен предоставляться только тем клиентам, которые в состоянии его своевременно вернуть; - принцип платности кредита означает, что каждый заемщик должен внести банку определенную плату за временное позаимствование у него для своих нужд денежных средств . В наше время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи, погашения и обслуживания. Наиболее часто встречающимися видами ипотеки являются следующие: - постоянный ипотечный кредит (носит название ануитетный) – кредит с фиксированной процентной ставкой, по которому предусмотрены равновеликие периодические (как правило, ежемесячные) платежи. Периодический платеж включает выплату в счет погашения долга и уплату процентов по кредиту. Платеж определяется с учетом текущей стоимости денежного потока. Такой тип ипотечного кредита позволяет равномерно распределить нагрузку по возврату заемных средств; - кредит с «шаровым» платежом это ипотека с периодической выплатой только одних процентов. - длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. В настоящее время ни одна из зарубежных систем не является достаточно адаптированной к российским условиям. Для современного уровня развития отечественной экономики необходимо выработать переходные режимы, которые позволят создать минимально необходимые институциональные основы: сформировать рынок первичной ипотеки, создать надежную систему сбережений для населения, укрепить и расширить финансовый рынок, сформировать вторичный рынок жилищных облигаций. На этапе возрождения и становления ипотечных отношений нужна переходная система ипотечного кредитования, с последующим ее перерождением в классические формы.

Однако о массовости ипотеки в России говорить пока рано – доля ипотечных кредитов в ВВП страны составила в 2008 г. 3,5% по сравнению с 34% ВВП в странах Евросоюза. Основными причинами, сдерживающими развитие российского банковского ипотечного кредитования, являются недостаток опыта в оперативном решении вопросов о наложении взыскания и отчуждении имущества, являющегося объектом залога; нестабильность внешней среды банковского бизнеса; несовершенство нормативно-правового обеспечения; несовершенство методик оценки эффективности банковского ипотечного кредитования и уровней риска ипотечных операций и др. Российской банковской системе необходим механизм банковского ипотечного кредитования, включающий согласованную систему целей, достаточные объемы ресурсов и инструментов управления ими, базирующийся на определенных правилах долгосрочного финансового взаимодействия субъектов в процессе осуществления кредитных отношений. Итак, сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного им обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость темы дипломной работы. Цель дипломной работы заключается в анализе системы ипотечного кредитования в Нефтекамском отделении №4891 Сбербанка России и выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: - рассмотреть сущность ипотеки и ипотечного кредитования; - выявить состояние ипотечного кредитования в России; - рассмотреть методику предоставления ипотечного кредита в РФ; - проанализировать систему ипотечного кредитования Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России; - рассмотреть влияние кредитного риска на ипотечное кредитование; - раскрыть проблемы развития ипотечного кредитования; - предложить пути оптимизации ипотечной деятельности в России. Объектом исследования дипломной работы является деятельность Нефтекамского отделения №4891 Сбербанка России в области ипотечного кредитования, предметом – система ипотечного кредитования в России и Республике Татарстан. Теоретической и методологической основой исследования в области ипотечного кредитования и вопросах, связанных с инвестиционной и финансово-экономической составляющими ипотечной деятельности являются работы отечественных ученых, таких как Сафонова, Г. Б., Балабанов, И.Т., Иванов, В.В. и другие. При решении поставленных в исследовании задач были применены методы экономического и статистического анализа.

Впрочем, несмотря на указанные недостатки, ипотека по-прежнему остается достаточно востребованным банковским продуктом, и практически каждый банк в любом регионе готов предоставить Вам разнообразные программы ипотечного кредитования. В борьбе за заемщиков банки проводят масштабные рекламные кампании, предлагают все более и более выгодные проценты, завлекают минимальными требованиями к лицам, желающим получить ипотечный кредит… Как разобраться в таком количестве информации, если сталкиваешься с этим впервые? Термины и определения. Прежде всего необходимо разобраться в определенных терминах и определениях, которые могут Вам повстречаться при изучении рынка ипотечного кредитования. Ипотечный кредит — кредит (денежные средства), предоставляемые заемщику учреждением банка, в обеспечение возврата которого заключается договор ипотеки. По договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель (в данном случае — учреждение банка), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Дипломная работа современные методы управления ипотечным кредитованием, применяемые в Сбербанке России

Современные системы управления базами данных

ДЭНС-ТЕРАПИЯ как новый и современный метод лечения в медицине

Природа конфликтов в организациях, методы управления конфликтной ситуацией

Японские методы управления

Методы управления персоналом

Мотивация деятельности в менеджменте (мотивационное управление). Механизм и методы управления

Организация и методы управления в московском представительстве южнокорейской телекомпании ЭсБиЭс

Современные методы организации заработной платы

Древнерусская знать в работах современных западных историков-славистов

Литература - Терапия (СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ФУНКЦИИ ПОЧЕК)

Современные методы ультразвуковой диагностики рака предстательной железы

Современные методы контроля и оценки знаний школьников

Современные методы ультразвуковой диагностики рака предстательной железы

Основы современного социального управления

Методы управления

Построение системы методов управления инвестиционными рисками лизинговой компании

Издержки обращения в современной системе управления торговым предприятием

Современные системы управления базами данных

Современное корпоративное управление - мотивация сотрудников на основе акций

Современные технологии управления: тенденции и перспективы

Методы управления качеством

Особенности кредитования в Сбербанке

Банковские риски и методы управления ими

Современные методы ухода за молодняком свиней

Компоненты и режимы работы современного фотографического аппарата

Современные методы арт-терапии

Современные тенденции управления маркетингом

Современные методы фармацевтического анализа

Анализ современных методов оценки персонала, их использование в кадровой практике

Исследование и внедрение современных технологий управления персоналом в туристической организации

Методы управления

Методы управления гостиничным и ресторанным бизнесом

Методы управления изменениями

Методы управления на предприятии

Методы управления персоналом

Методы управления персоналом на предприятии ОАО "Сургутнефтегаз"

Методы управления предприятием

Методы управления риском в риск-менеджменте

Организация работы современной кадровой службы

Психологические методы управления организацией на материалах ОАО "Гомельского завода пусковых двигателей им. П.К. Пономаренко"

Система методов менеджмента. Методы управления организацией

Стили и методы управления

Экономические методы управления персоналом

Бюрократическая модель организации. Методы управления

Анализ современных методов обучения в ВУЗе

Повышение производительности автогрейдера, выполняющего планировочные работы, совершенствование системы управления

Основные принципы и методы управления таможенным делом в России

Методы управления инвестиционными проектами

Методы управления качеством окружающей среды

Современные методы оценки инновационного потенциала научной деятельности университетского комплекса

Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

Принципы современного менеджмента на примере ОАО "Нефтяная компания "ЛУКОЙЛ"

Население России. Естественное движение население в РФ на современном этапе, региональные различия

Математические модели в управлении формированием культуры самостоятельной деятельности и оценке его результатов

Повышение качества управления активами кредитной организации на примере ОАО "Балтийский инвестиционный банк"

Методы прогнозирования возможного банкротства предприятий и оценка их эффективности на примере ОАО "Удмуртагрохим"

Совершенствование деятельности промышленного предприятия по управлению производственными запасами на принципах логистики на примере ОАО "ЭКО"

Анализ управления издержками обращения в сети реализации нефтепродуктов (на примере ОАО «Лукойл»)

Мотивация персонала в современной организации (на примере ОАО МЭЗ "Лискинский")

Планирование работы с персоналом в организации и проведение его деловой оценки

Совершенствование управления персоналом на предприятии на примере ОАО "Чебаркульский молочный завод"

Управление дисциплинарными отношениями (на примере ОАО "Городской молочный завод")

Управление персоналом на примере ОАО "Клецкий маслодельный комбинат"

Социальная ответственность корпорации в современных условиях (на примере ОАО "Востокгазпром")

Анализ финансового состояния предприятия на примере ОАО "Третье Нижнекамское монтажное управление"

Инновационные технологии, применяемые для ремонта и восстановления оборудования на предприятии (на примере ОАО "Татнефть")

Социально-экономические тенденции развития предприятия и их влияние на организацию корпоративного управления на примере ОАО "Сарапульский радиозавод"

Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

Ипотечное кредитование в России

Принцип программного управления. Микропроцессор. Алгоритм работы процессора

Обзор современного программного обеспечения управления проектами

Лабораторная работа №2 по "Основам теории систем" (Решение задач линейного программирования симплекс-методом. Варианты разрешимости задач линейного программирования)

Построение графика функции различными методами (самостоятельная работа учащихся)

Система государственного управления в современных монархиях

Работа комбинированной автоматической системы управления

Метод наблюдения в социальной работе

Японская модель управления на рубеже ХХI века: традиционное и современное

Обзор современного программного обеспечения управления проектами

Методы алгебраических и дифференциальных уравнений для анализа и качественного исследования социально-экономических явлений (По дисциплине: Математические методы моделирования процессов управления в социальной сфере)

Выпускная квалификационная работа. Методические указания по выполнению и оформлению дипломных работ для студентов специальности 060800 "Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)"

“Идеальные типы” как метод исследования культуры по работам М. Вебера в его избранных произведениях

Применение информатики, математических моделей и методов в управлении

Формирование системы управления строительным комплексом в современных условиях

Управление конфликтами, как метод менеджмента

Наблюдения над методом творческой работы П.И.Чайковского

Ипотечное кредитование

Методы психоаналитической психодиагностики в психокоррекционной работе

Устройство селективного управления работой семисегментного индикатора

Методы оценки финансового состояния предприятия в современных условиях.

Финансовые риски и методы их управления

Внешние факторы, определяющие работу систем управления предприятием

Применение статистических методов в управлении финансами финансово-промышленной группы

Количественные методы в управлении

Выбор методов и моделей принятия решений в управлении инвестиционным процессом на региональном уровне

Ипотечное кредитование

Финансовый анализ в управлении отделением Сбербанка

Геолого-технологические методы и аппаратура для контроля и управления процессом проводки горизонтальных скважин

Развитие ипотечного кредитования в России

Разработка программы контроллера автоматически связываемых объектов для управления конструкторской документацией в среде Windows 95/NT (дипломная работа)

Сетевые методы планирования и управления

Современные подходы к управлению продажами и их реализация на практике

Административно-правовые методы в осуществлении функций исполнительной власти, государственного управления

Педагогические методы социальной работы

Современная система кредитования физических лиц

Методы работы с материалами прессы на уроке французского языка

Кредитование юридических лиц Сбербанком РФ

Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

Особенности ипотечного кредитования

Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование в России

Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

Активные операции банка и управление ими на примере Удмуртского отделения № 8618 Сбербанка России ОАО

Пульс-электрофорез и методы работы с большими молекулами ДНК

Использование методов операционного анализа в управлении финансовыми ресурсами

Современная организация и технология документационного обеспечения управления

Государственное управление в современной России

Латентная преступность и методы её выявления в современных условиях

Современная организационная структура в системе муниципального управления

Экономические методы муниципального управления

Фразеологизмы-американизмы с семантикой "учеба", "работа" в современном английском языке

Методы и анализ нелинейного режима работы системы ЧАП. Метод фазовой плоскости

Моделирование работы системы управления запасами

Развитие статистических методов в управлении качеством

Использование метода стандартизации при оценке здоровья населения и показателей работы учреждений здравоохранения. Динамические ряды

Государственный долг Республики Беларусь и управление им на современном этапе

Диверсифицированные методы исследования систем управления

Использование методов мотивации в работе руководителя

Классификация методов исследования систем управления

Логико-интуитивные методы исследования систем управления. Метод тестирования

Методы антикризисного управления на предприятии

Методы проявления системной идеи. Эвристические методы исследования систем управления

Методы систем управления ОАО "Мальцовский портландцемент"

Методы, проблемы и перспективы совершенствования управления человеческими ресурсами

Организационная структура управления предприятием ресторанно-гостиничного бизнеса и методы ее оптимизации

Ориентация на внутренних потребителей при усовершенствовании системы управления: для кого выполняется эта работа

Особенности стиля управления руководителя в современных условиях

Предмет и метод науки управления

Работа службы управления персоналом предприятия: анализ пути ее совершенствования

Совершенствование информационной системы управления кадров и работы с личным составом Главного управления Федеральной службы исполнения наказания по Иркутской области

Управление конфликтами и пути совершенствования методов их разрешения

Управление персоналом в экономике современной России

Управление финансовыми рисками на основе вероятностных методов анализа

Роль закономерностей и принципов управления в управлении современной организацией

Внутришкольный контроль в современных условиях как инструмент управления качеством обучения учащихся

Методическая работа в дошкольном образовательном учреждении на современном этапе

Методы и формы работы социального педагога в общеобразовательном учреждении

Работа классного руководителя с родителями младших школьников в современных условиях

Социальная работа с детьми группы риска в условиях современной школы

Организация работы по подготовке к архивному хранению документов современных политических партий, организаций, движений на примере центра новейшей истории Тульской области

Современные технологии консультирования родителей в работе психолога

Особенности современного этапа формирования этико-аксиологических оснований социальной работы

Региональные системы управления социальной работой

Эволюция современного чиновничества и совершенствование управления социальными процессами

Методы земской статистики как основа современных социологических исследований

Организация, формы и методы социальной работы с пожилыми людьми в условиях сельской местности

Организация работы района управления в дорожном центре управления перевозками

Методы, применяемые на эмпирическом и теоретическом уровнях познания. Развитие методов познания

Бюджетное планирование ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.