путь к просветлению

Реферат на тему: Контрольная работа по экономике недвижимости

Раздел: Экономика и Финансы     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Прежде всего, речь идет о создании системы прогнозирования стоимости жилой недвижимости. Приобретая недвижимость, инвестор преследует различные цели: финансовые соображения (получение дохода, сохранение сбережений), либо бытовые (удовлетворение материальных потребностей в жилье, удовлетворение духовных потребностей в престиже), либо это может комбинация целей. В первом случае возникает необходимость в кратко- или среднесрочном прогнозе. Во втором прогноз должен иметь более долгосрочную перспективу. 2. Собственность и виды ее оценки. Собственность в экономическом смысле - это реальные отношения между людьми по присвоению и хозяйственному использованию всего имущества. Собственность в юридическом понимании показывает, как сложившиеся на деле имущественные связи оформляются и закрепляются в правовых нормах и законах, устанавливаемых государством в обязательном порядке для всех граждан. Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую степень своего развития. Основные виды собственности: -Индивидуальная собственность. Эта форма концентрирует в одном субъекте все перечисленные признаки: труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. В современной экономике сюда могут быть причислены те, кого принято называть некорпорированными собственниками. К этой форме могут быть отнесены: крестьяне, ведущие свое обособленное хозяйство; отдельные торговцы (включая "челноков"); частнопрактикующие врачи, адвокаты и все те, в ком сосредоточены труд, управление, распоряжение доходом и имуществом. - Частная собственность. Частная собственность близка по содержанию с индивидуальной в том смысле, что основные правомочия сконцентрированы в одном физическом лице или юридическом лице. Но частная собственность, как особая форма, отличается от индивидуальной тем, что признаки (правомочия) здесь могут разделяться и персонифицироваться в разных субъектах. Трудятся одни, а распоряжаются доходом и имуществом другие. Положение последних определяется экономической властью, а положение первых — экономической зависимостью. В промежуточном положении находится управляющий (менеджер), поскольку, как отмечалось выше, управляющие участвуют в выполнении функций по распоряжению. Если частное лицо, будучи собственником условий производства, не применяет труд наемных работников, то такую собственность следует определить как индивидуальную (или частно-трудовую). - Кооперативная собственность. В основе этой формы лежит объединение индивидуальных собственников. Но это не арифметическая сумма индивидуальных собственников, а их функционирующее единство. Каждый в кооперативе участвует своим трудом и имуществом, имеет равные права в управлении и распределении дохода. Кооперативная собственность может быть долевой, где определены доли каждого участника в имуществе кооператива, или без долевой, т. е. без выделения и персонификации долей имущества каждого участника.

Метод сравнительного анализа продаж – это метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Стоимость объекта недвижимости по этому методу равна средневзвешенной цене аналогичного объекта с учетом поправок, учитывающих его отличие от оцениваемого объекта. Поправки могут быть количественные и качественные. Поправки производятся от сравниваемых объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и, оцениваемый. 3. Экологические факторы и их влияние стоимость недвижимости. Экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во-вторых, по сложившимся стереотипам и визуальной оценке. Причина такого подхода – недостаток информации в доступных источниках о состоянии территорий, качестве материалов, используемых при жилищном строительстве и т. п. С одной стороны, это происходит в силу незаинтересованности застройщиков в распространении такой информации, с другой – из-за отсутствия отработанной системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения. Таким образом, наибольшее влияние на цену недвижимости оказывают факторы, воздействие которых можно оценить визуально, не затрачивая особых усилий. Среди них – экология района, поскольку есть возможность установить наличие промзон, парков, уровень шума и загазованности воздуха. Экологию дома или квартиры визуально оценить сложнее (например, уровень радиации на глаз не определить). В этом случае существенное влияние на стоимость оказывает только оценка физического износа и вида из окон квартиры, хотя он, безусловно, меняется в зависимости от времени года и даже времени суток. Кроме «видимых» экологических факторов, влияют на стоимость и «невидимые» факторы при условии, что покупателю стало о них известно. Однако не стоит забывать, что именно они могут оказывать наиболее пагубное воздействие на здоровье. За счет такого информационного вакуума и создается почва для манипуляций со стороны строительных компаний, например использования некачественных материалов для снижения себестоимости, экономия на квалифицированной рабочей силе и качестве работ. Это одно из отличий новостроек от домов вторичного рынка, ведь в эксплуатируемых домах различные огрехи уже всплыли наружу, тогда как в новостройке они какое-то время могут быть незаметны. Противоречие между интересами продавцов и покупателей приводит к тому, что строительные компании не заинтересованы в предоставлении информации по всем аспектам строительства. Высококачественные дорогие материалы используют в лучшем случае для отделки фасадов и холлов. Даже в рекламных кампаниях акцент делают обычно на использование дорогих материалов в отделке, ведь это покупатель сможет оценить визуально. Трудности, возникающие при оценке экологических факторов, и ее субъективность дают широкие возможности для извлечения прибыли, особенно при использовании методов активного маркетинга и агрессивной рекламы Степень влияния экологических факторов на стоимость зависит от класса жилья и цены квадратного метра.

В условиях восстановления экономики предварительная ревизия, как показала практика 19201921 годов, проявила себя достаточно действенным средством против злоупотреблений и бесхозяйственности, явилась важным инструментом упорядочения учета и налаживания работы государственного аппарата». В связи с необходимостью правового обеспечении деятельности РКИ в марте 1922 года в ее структуру вводится юридический отдел. В Положении о юридическом отделе специально отмечалось, что разъяснения, отзывы и заключения отдела, данные по вопросам деятельности центральных и местных инспекций, обязательны для исполнения, а в случае несогласия с ними могли быть обжалованы. «В 19211922Pгг. были внесены изменения в формы и методы контрольной деятельности Рабкрина. Если фактическая ревизия в годы Гражданской войны занимала центральное место среди форм контрольной работы, то на этапе мирного строительства ее роль возросла в еще большей степени. Сложные организационные задачи восстановления народного хозяйства требовали от Рабкрина максимальной активности в оказании помощи хозяйственным органам

Работа по экономике

Контрольная работа по физиологии

Контрольная работа по муниципальному праву Вариант 2

Контрольная работа по экологическому праву

Контрольная работа по Word

Контрольная работа по дисциплине "Правоохранительные органы" (Воронеж)

ТКМ. Билеты на контрольную работу

Контрольная работа по бухгалтерскому учёту

Контрольная работа по делопроизводству

Экономика (Контрольная)

Контрольная работа по информатике

Контрольная работа

Две контрольные работы по логике

Логика - контрольная работа МАЭП

Контрольная работа

Валеология - контрольные работы

Контрольная работа по гражданскому процессу

Контрольная работа по уголовному праву

Контрольная работа

Контрольная работа по истории государства и права зарубежных стран

Контрольная работа

Контрольная работа по аудиту

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа по охране труда

Контрольная работа по БЖД

Контрольная работа по овощеводству

Контрольная работа

Контрольная работа по бухучету

Контрольная работа

Контрольная работа

Контрольная работа по курсу гражданского права

Контрольная работа

Реклама торгового техникума/школы, переведённая на английский язык (контрольная работа The Technical School Today)

Контрольная работа №1 по компьютерной подготовке ИЗО ГУУ (г. Москва)

Программирование. Контрольная работа

Контрольная работа по организации предпринимательской деятельности

Рекомендации по выполнению контрольных работ по предмету ""Безопасность жизнедеятельности" для студентов ПИЭФ

Задания для контрольной работы по английскому языку

Контрольная работа № 00 по предмету «Отечественная история» (ИР)

Выполнение контрольной работы

Контрольная работа по финансовой математике

Информационные технологии в экономике. Средства организации экономико информационных систем.

Понятия «социально-культурная деятельность», «культурно-просветительская работа», «культурно-досуговая работа»

Понятие воспитательной работы. Роль и место воспитательной работы в системе работы с кадрами

Пути и способы повышения устойчивости работы объектов экономики в чрезвычайных ситуациях

Лабораторная работа по экономике N2. ЛЭТИ 4 курс

Исследование работы рельсобалочного стана 800 Нижнетагильского металлургического комбината в условиях рыночной экономики

Повышение устойчивости работы объектов экономики в военное время

Характеристика основных отраслей правовой статистики. Ее значение в практической работе правоохранительных органов (Контрольная)

Теневая экономика и контрольные функции таможенных органов

Организация контрольно–ревизионной работы на муниципальных предприятиях

Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Разработка основных разделов проекта производства работ

Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

How "DNA" testing works Анализ "ДНК" как проверяющие работы)

Воспитательная работа в вооруженных силах и ее влияние на психику воина в боевой деятельности

Воспитательная работа с личным составом в период подготовки к воинской службе (Виховна робота з особовим складом у період підготовки до несення служби військ)

Обеспечение работы с/х предприятия в условиях радиактивного заражения (WinWord)

Экономико-географическая характеристика Юга США

Австралия - экономико-географическая характеристика

Литва: география и экономика

Статья Н.Н. Баранского "Экономико-географическое положение"

Экономика, география, политическое устройство и место в современной мировой экономике Южной Кореи

Экономико-географическая характеристика республики Татарстан

Экономико-географическая характеристика Японии

Экономика Италии (1914-1990гг.)

Экономика Китая

Экономико-географическая характеристика Хабаровского края

Шведская модель социальной экономики

Анализ экономики США

Особенности изменения экономико-географического положения России

Итоги работы портов: Одесса, Ильичёвск, Николаев, Мариуполь и Херсон за 2003 год

Экономика республики Куба

Экономико-географическая характеристика Канады

Отчет о производственной практике менеджера сервисной службы компании (производство топографо-геодезических работ)

Влияние налогов на развитие экономики

Государственное регулирование в рыночной экономике

Государственное регулирование экономики: формы и методы

Изменения, произошедшие в финансовой системе России, в переходе к рыночной экономике

Налогообложение в условиях рыночной экономики (на примере предприятия ООО "Служба быта")

Проблемы налогообложения в Российской экономике

Государственное регулирование экономики

Государственное регулирование экономики

Государство и экономика: необходимость поддержки и регулирования

Исключительные права на средства индивидуализации товаров, работ, услуг и их производителей

Экономика России во второй половине XVIII века: расцвет или начало разложения феодально-крепостнической системы?

История экономики России VII-XVI веков

История экономики России XX века. 1900 – 1917 годы

Налоговая политика в ведущих странах мира с развитой экономикой

Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

Статус депутатов местных Советов и формы их работы

Экономико-правовой аспект временного вывоза культурных ценностей

Прием и порядок переведения работника на другую работу

Труд и трудовая деятельность людей. Экономика труда

Роль финансов в создании и функционировании свободных экономических зон как одном из направлений интеграции России в мировую экономику

The US Economy after September 11th. Decline or Rapid Growth? (Экономика США после 11-ого сентября. Снижение или Быстрый Рост?)

Диапазон голоса и работа над ним

Сравнительный анализ портретов Ф.И Шаляпина. Работы Б.М Кустодиева и К.А Коровина

Использование кабинета для внеклассной работы по иностранному языку

Начальный этап работы над музыкальным произведением

Франция. 1945-2000 - политика, экономика, культура

Работа Н.А. Бердяева "Смысл истории"

Программные средства и приёмы работы на компьютере

Принципы работы системы управления параллельными процессами в локальных сетях компьютеров

Диагностика и устранение неисправностей при работе в локальной сети

Модемы, модемные стандарты, принцип работы

Влияние мониторов на зрение. Мониторы с электронно-лучевой трубкой (ЭЛТ) или жидкокристаллические (ЖК). Усталость глаз при работе с мониторами

Разработка системы управления работой коммерческой компании

Расчётно-пояснительная записка к курсовой работе по ОМПТ

Программное сопровождение практических работ по курсу "Конструирование и проектирование одежды"

Информационные технологии в экономике

Лабораторные работы

Методические рекомендации и задания для лабораторных работ по дисциплине «Вычислительные системы»

Организация внешних файлов и работа с ними

Отчет по работе с программами SysInfo, PrintFx, FontEdit, Snipper

Пояснительная записка к выполнению расчетной работы по дисциплине "информатика"

Курсовая работа по Foxpro

Работа с текстами в Corel DRAW 10

Norton Commander– инструментарий работы в среде MS DOS

Лабораторные работы по Автоматике

Лабораторная работа №4 по "Основам теории систем" (Послеоптимизационный анализ задач линейного программирования)

Лабораторная работа №6 по "Основам теории систем" (Решение задачи о ранце методом ветвей и границ)

Построение графика функции различными методами (самостоятельная работа учащихся)

Лабораторные работы диагностики - анализ мочи и крови

Неврозы у детей (Конторльная работа)

Биомедицинская этика (этика и деонтология в работе медицинской сестры)

Отчёт о прохождении производственной практики (работа в стационаре)

О работе медицинского брата по массажу

Теневая экономика в Казахстане

Мировая экономика барит-целестинового сырья

Природные ресурсы - как основа функционирования мировой экономики

Экологизация экономики

Научно-исследовательская работа студентов и пути ее совершенствования

Особенности воспитательной работы в спецшколе-интернате

Содержание и формы работы социального педагога в школе

Работа педагога - музыканта с родителями по эстетическому воспитанию

Социальная работа с детьми инвалидами

Методическая разработка по курсовой работе: «Воспитание культуры поведения у дошкольников»

Нравственное воспитание младших подростков во внеклассной работе

Использование художественной литературы на уроках истории и во внеклассной работе

Требования, предъявляющиеся к терминам, научным понятиям и деффинициям. Критерии выбора темы научно - исследовательской работы

Взаимосвязь плановой экономики и тоталитарного общества /Ф.Хайек "Путь к рабству"/

Теория политики в работе Шапиро

Синтетические бумаги и особенности работы с ними

Технический проект на производство топографо-геодезических работ

Гидродинамическая теория смазки и ее возможности для расчета и анализа работы подшипников двигателя внутреннего сгорания

Детали машин (Расчётно-пояснительная записка к курсовой работе)

Организация работы закусочной на 75 мест

Наклейка обоев, обойные работы

Проектирование технологии производства земляных работ

Дипломная работа по парикмахерскому делу

Организация работ ремонтного участка АТП

Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

Организация статистического контроля качества дорожно-строительных работ. Статистическая обработка результатов измерений

Плазовые работы в судостроении

Токарно-кузнечные работы

Стресс на работе

Типы темперамента учащихся и учет его особенности в учебно-воспитательной работе

Медико-социальная работа с женщинами и детьми, подвергшимися насилию в семье

Разработка модернизированного лабораторного стенда по проведению лабораторных работ в лаборатории импульсной техники

Исследование работы РПЗУ

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.