путь к просветлению

Реферат на тему: Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

Во-вторых, если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый жилой дом, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец дома. Вплоть до начала 90-х гг. объектами права собственности не могли выступать комнаты в квартирах, они могли быть только объектом договора найма жилого помещения. Некоторое отступление от данного правила впервые появилось с принятием законодательных актов так называемого переходного периода. Так, Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г. впервые было установлено исключение из общего запрета на приобретение в собственность гражданами комнат в коммунальных квартирах - «местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации. коммунальных квартир». Впоследствии Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1991 г. предоставил нанимателям, проживающим в коммунальной квартире, при освобождении соседних комнат, наряду с другими возможностями, возможность приобрести по договору купли-продажи освободившуюся комнату. С принятием части второй Гражданского кодекса Российской Федерации окончательно закреплен правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гражданского оборота, относящегося к жилым помещениям. Такое решение вряд ли можно отнести к достижениям законодательства, поскольку отдельные комнаты не могут в полной мере удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан. Однако законодатель не мог не отреагировать на сложившуюся социально-экономическую ситуацию в жилищной сфере. Сегодня сотни тысяч семей проживают в комнатах коммунальных квартир. Запрет на оборот комнат по существу означал бы ограничение прав граждан, в них проживающих, по сравнению с другими гражданами - пользователями других жилых помещений. На практике имеют место случаи, юридическое обоснование которых встречает поддержку в литературе, когда при продаже комнаты применяется право преимущественной покупки собственниками других комнат данной квартиры. В обоснование приводятся доводы о том, что здесь присутствует общая собственность на кухню и другие объекты общего пользования квартиры. По нашему мнению, право преимущественной покупки в данных случаях применяться не может, так как эта ситуация сходна с положением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме. В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые, в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 (ст. 288 ГК РФ).   §2. Содержание права собственности на жилые помещения Согласно ст.6 Основ недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находится в частной (граждан и юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Однако и положения Основ в случаях несоответствия их новому ГК РФ применяться не должны. Какие наиболее значимые законы жилищного законодательства применительно к рассмотрению права собственности на жилые помещения? Жилищный кодекс РСФСР, несмотря на то, что многие его положения устарели и входят в противоречие с Конституцией РФ, ГК РФ и Основами, является одним из основных актов жилищного законодательства. Жилищный кодекс РСФСР состоит из семи разделов: раздел I «Общие положения»; раздел II «Управление жилищным фондом»; раздел III «Обеспечение граждан жилыми помещениями. Пользование жилыми помещениями»; раздел IV «Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт»; раздел V «Ответственность за нарушение жилищного законодательства»; раздел VI «Порядок разрешения жилищных споров»; раздел VII «Заключительные положения». В ЖК РФ по сравнению с другими законами наиболее полно урегулированы вопросы, касающиеся предоставления жилых помещений и пользования ими. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Законом о приватизации установлены основные принципы и условия осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, а также определен порядок обслуживания и ремонта приватизированного жилья. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» — качественно новый этап в формировании правовой базы урегулирования жилищных отношений. Основы содержат важнейшие положения о новых подходах в решении жилищной проблемы, а также регулируют вопросы собственности и недвижимости в жилищной сфере. Они вышли за пределы вопросов, касающихся предоставления и использования жилищного фонда; не только заложили общие направления применительно к жилищным отношениям, но и указали направления развития отношений собственности и земельных отношений. Кроме того, Основы содержат нормы прямого действия, касающиеся жилищной сферы. Основы состоят из четырех разделов: раздел I «Общие положения»; раздел II «Собственность в жилищной сфере»; раздел III «Обеспечение граждан жилищем, пользование жилищным фондом, социальные гарантии в жилищной сфере»; раздел IV «Регулирование земельных отношений, строительства, содержания и ремонта жилья. Налогово-кредитная поддержка жилищной реформы». Основы являются приоритетным актом по отношению к другим актам жилищного законодательства. Это вытекает из постановления Верховного Совета РФ от 24.12.92 «О введении в действие Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», п. 2 которого установлено, что впредь до приведения законодательных актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в соответствие с Основами они применяются лишь в части, не противоречащей указанному Основам. Касаясь перспектив совершенствования жилищного законодательства, необходимо отметить, что его коренное обновление увязывается с принятием нового Жилищного кодекса РФ. Конечно, законодательство не стоит на месте — принят ряд федеральных законов, которые предусматривают урегулирование жилищных отношений в новых условиях; в их числе: федеральный закон от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Земельный кодекс РФ и др.

Поэтому и имело бы смысл предусмотреть в законодательстве возникновение при приватизации жилья права общей собственности на занимаемые помещения за всеми проживающими в них членами семьи с тем, чтобы сохранить их равные права на жилую площадь и после ее приватизации. Дальнейшее регулирование права собственности в таком случае осуществлялось бы по нормам гражданского законодательства. Заключение Во-первых, право собственности в действующем законодательстве рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается. Под распоряжением понимается право собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т. п. Передача собственником любого из трех или всех названных правомочий другому лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу. Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом. Во-вторых, современное право провозгласило принцип, в соответствии с которым, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде); 2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; 3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; 4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; 5) приобретения в порядке наследования; 6) мены жилья; 1) дарения жилых помещений; 2) рентный договор. В-третьих, переход и возникновение права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации и подтверждается правоустанавливающими документами. Право собственности охраняется законом. В четвертых, право собственности бессрочно. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В-пятых, говоря о законодательстве о жилье, нужно подчеркнуть, что законодательство не стоит на месте — принят ряд федеральных законов, которые предусматривают урегулирование жилищных отношений в новых условиях; в их числе: федеральный закон от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ (часть третья) и др. Однако, касаясь перспектив совершенствования жилищного законодательства, необходимо отметить, что его коренное обновление увязывается с принятием нового Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Хотя по общим нормам отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает порядок деприватизации приватизированного жилого помещения. Статья 293 ГК РФ содержит также основания и последствия прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения

Приватизация ж.п

Право собственности на квартиру и жилой дом

Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Приватизация жилых помещений

Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

Жилое помещение как объект жилищного права

Муниципальные образования, как субъекты гражданского права (учредительные документы, право собственности и приватизация объектов муниципальной собственности, компетенция администраций муниципальных образований в гражданском обороте)

Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов

Приватизация и разгосударствление собственности. Мировой опыт

Договор найма жилого помещения, его особенности

Договор найма жилого помещения

Особенности купли-продажи жилых помещений

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

Договор купли-продажи жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Здійснення права на житло шляхом приватизації

Обязательства по использованию жилых помещений

Пользование жилыми помещениями

Понятие и виды жилых помещений

Право собственности и другие вещные права на жилищное помещение

Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

Теплоснабжение животноводческого помещения и жилого поселка

Гражданское, наследственное и право собственности по Судебникам 1497 и 1550 гг. Различия этих судебников в других отраслях права, кроме гражданского, наследственного и права собственности

Собственность и право собственности

Право собственности на автомобиль

Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

Право собственности и другие вещные права

Экономическая теория прав собственности и трансакционные издержки

Право собственности. Другие вещные права

Проблемы приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, владения и владельческой защиты

Понятие, содержание права собственности

Право собственности на землю

Право собственности на природные ресурсы

Право собственности по римскому праву

Право собственности граждан

Законодательство о праве собственности и других вещных правах

Право собственности в Украине

Прекращение права собственности

Право собственности юридических лиц

Анализ распределения прав собственности на примере госкорпорации "Росатом"

Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Защита права собственности

Защита права собственности

Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

Находка, клад и приобретение на них права собственности

Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю в Республике Беларусь

Понятие права собственности в Римском частном праве

Права собственности

Право собственности

Право собственности в гражданском праве

Право собственности в сфере недропользования на территории Российской Федерации

Право собственности граждан в современных экономических условиях в Российской Федерации

Право собственности и другие вещные права

Право собственности как вещное право

Право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

Право собственности на землю

Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

Право собственности супругов

Право собственности супругов

Право собственности супругов в части законного и договорного режима их имущества

Право собственности. Правомочия собственника

Правоспособность физических лиц. Право собственности

Приобретение права собственности

Сделки, представительство, исковая давность. Право собственности

Способы защиты права собственности

Судно как объект права собственности и его правовой статус

Право собственности в международном частном праве

9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

Этапы приватизации государственной собственности и ее результаты

Доверительное управление закрепленными в федеральной собственности акциями Акционерных обществ, созданных в процессе приватизации

Конституционное право граждан на жилье

Системный анализ по жилищной проблеме приобретения собственного жилья

Приватизация государственной собственности в Республике Беларусь

Приватизація майна державних підприємств

Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

Газоснабжение жилого района

Приватизация и разгосударствление в России

Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

Международно-правовая охрана прав на "Промышленную собственность" (Контрольная)

Право интеллектуальной собственности

Понятие вещных прав, виды и т.п.

Теплоснабжение жилого района г. Чокурдах

Расчет теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома

Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности

Приватизация: западный опыт

Приватизация

Приватизация в Беларусии

Ллойд Райт: Жилые здания

Похідна функції правила диференціювання за підручником Кулініча

Приватизация предприятий отраслей оборонной промышленности.

Миф о праве муниципальной собственности на землю в Cвердловской области

Поняття підприємницького права

Особые бредовые психозы позднего возраста (параноиды жилья)

Отопление и вентиляция жилых и общественных зданий

Нарушение авторских и смежных прав в области интеллектуальной собственности

Принципы приватизации имущества государственных предприятий в Украине

Приватизация

Приватизация и разгосударствление в Беларуси

Разгосударствление и приватизация

Сущность, пути и значение приватизации

Приватизация

Мировой опыт приватизации.

Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

Факторы жилой среды в формировании условий жизнедеятельности человека

Правила поведінки на підприємстві

Гафний - "Жил элемент рассеянный"

Право Интеллектуальной собственности (Украина) (WinWord (на укр. языке))

Институт собственности по гражданскому праву и его значение в становлении рыночной экономики в России

Право общей собственности в многоквартирном доме

Ален Рене Лесаж. Похождения Жиль Бласа из Сантильяны

14-этажный 84-квартирный жилой дом

2-этажный 3-секционный 18-квартирный жилой дом в г. Мирном

Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

Приватизация имущества в Украине

Правовое регулирование прав на интеллектуальную собственность. Международная охрана интеллектуальной собственности

Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

Приватизація міських земель

Описание и понимание жил и брекчий

Защита прав интеллектуальной собственности в сети Интернет

Особенности развития рынка жилья

Понятие права государственной собственности

Порядок оценки прав на объекты интеллектуальной собственности

Право государственной и муниципальной собственности

Право государственной собственности на землю в Республике Беларусь. Право частной собственности на землю

Право общей долевой собственности

Право общей и долевой собственности

Право промышленной собственности

Право частной собственности на землю

Правові особливості створення та реорганізації приватного підприємства

Правовое регулирование процесса приватизации

Приватизация в гражданском законодательстве

Соглашение по торговым аспектам прав интеллектуальной собственности

Способы приватизации

Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья

Юридическая основа приватизации в России

Альтернативная программа форсированной приватизации государственных предприятий ("500 дней" Шаталина - Явлинского)

Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

Анализ конкурентоспособности ООО "Жилая сфера"

Исследование реализации районной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Азовском районе" на 2007-2010 годы

Сложности обеспечения жильем отдельных категорий населения

Виды строительства жилья в России

Двухэтажный жилой дом

Девятиэтажное жилое здание

Жилое здание в г. Смоленске

Календарный план строительства жилого блочного дома общей площадью 4200 кв.м.

Односекционный крупнопанельный жилой 5-этажный дом с тремя квартирами на этаже

Отопление жилого здания

Проект двухэтажного жилого дома

Проект строительства двухэтажного одноквартирного 4-х комнатного жилого дома

Проектирование 6-ти этажного жилого дома

Проектирование двухэтажного кирпичного жилого здания

Проектирование жилого дома с малыми квартирами в г. Мурманске

Проектирование жилого одноквартирного дома

Проектирование малоэтажного жилого здания

Проектирование семиэтажного железобетонного каркаса жилого дома

Техническая эксплуатация жилых зданий

Типология жилых зданий

Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

Разработка проекта организации строительства для 12-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома

Разработка проекта производства работ для строительства крупнопанельного 2-секционного 9-ти этажного жилого здания в Тюменской области

Реновация жилых кварталов

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.