путь к просветлению

Реферат на тему: Недвижимое имущество как объект гражданского права

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

В ряде случаев имущество можно разделить без ущерба для его хозяйственного назначения, но раздел его отразится на материальной или художественной ценности (коллекция, сервиз и т.п.). В случае спора судебная практика рассматривает такие вещи как неделимые и не подлежащие разделу». (2.13, с.178). «Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Сложные вещи отличаются от неделимых тем, что каждая часть сложной вещи имеет самостоятельную ценность. В то же время все эти части образуют единое целое и, как правило, используются по единому назначению. К сложным вещам относятся библиотека, предприятие, стадо скота и т.п. Такие вещи выступают, как правило, единым объектом обязательства купли-продажи, мены и др., хотя они, конечно, могут быть отчуждены и по отдельным частям. Сделка, заключенная в отношении сложной вещи, распространяется на все ее составные части. Иное решение должно быть специально предусмотрено договором». (2.13, с.179). Гражданским кодексом предусмотрено такое понятие, как главная вещь и принадлежность. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. (ст.135 ГК). «Принадлежностью всегда является отдельный предмет, например, ключ от замка, рама картины, футляр для скрипки и т.п. Вопрос о том, является ли этот предмет принадлежностью, часто решается в законе, стандарте, договоре. При отсутствии такого решения нужно руководствоваться обычаями делового оборота». (2.13, с.179). Гражданским законодательством установлен такой особый вид недвижимого имущества, как предприятие. «Предприятие рассматривается как объект гражданского права в качестве имущественного комплекса, который сам как единое целое или его части могут быть предметом гражданско-правовых сделок или передачи в административном порядке другим субъектам. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для предпринимательской деятельности, а также имущественные и неимущественные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации предприятия (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Изъятие из имущественного комплекса какого-либо из этих объектов должно быть специально предусмотрено законом или договором. В противном случае при переходе права собственности или иных прав на этот объект к другому лицу последние вправе требовать передачи ему всех перечисленных прав». (2.13, с.178). Особое место среди объектов гражданского права занимают животные, которым посвящена ст.137 ГК. «Необходимость правового регулирования отношений по поводу животных вызвана увеличением количества домашних животных, находящихся в собственности граждан, а также сделок, объектами которых являются животные. Эти отношения попадают под общие нормы гражданского права об имуществе, если нормативными актами не установлены специальные правила. Статья 241 ГК устанавливает возможность принудительного выкупа домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, противоречащим общепринятым нормам гуманного поведения». (2.13, с.180). В качестве особого материального объекта гражданского права выступают деньги. «Они могут быть основным объектом правоотношения, например, в договоре займа, но чаще выступают в качестве всеобщего эквивалента как законное платежное средство в договорах купли-продажи, подряда, перевозки и др.

Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г. земельные участки и все, что прочно с ними связано, были отнесены к недвижимости (п.1). Граждане и юридические лица – собственники земельных участков получили право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями (п.2). Права собственности земельных долей по совершению сделок с принадлежащими им долями были урегулированы Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю от 7 марта 1996 г. (п.4). В том числе был предусмотрен новый вид сделок с землей – передача земельной доли на условиях договора ренты и пожизненного содержания. Для третьего этапа развития законодательства о земле характерны постановка в качестве цели создания единого правового режима недвижимого имущества и первые попытки формирования объектов недвижимости, их государственного учета, оценки и регистрации прав на них, исходя из общности правового режима земли и находящихся на ней зданий, строений, сооружений и др. Этот вывод следует как из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., так и из подзаконных нормативных правовых актов. Например, Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» установлено следующее правило: «Приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлять в дальнейшем, как правило, вместе с земельными участками (соответствующей долей земельного участка), на которых они расположены». В целом имеющееся федеральное земельное законодательство выглядит следующим образом: Во-первых, при наличии кодифицированного акта – ЗК РСФСР, принятого 25 апреля 1991 года, земельные отношения регулируются также рядом иных социальных законодательных актов. Законом РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990 г.; Законом РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991 г.; Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 г. и др. Во-вторых, Указом Президента РФ «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации» от 24 декабря 1993 г. значительная часть статей ЗК РСФСР (около 40%) признана недействующей, и ЗК не может регулировать земельные отношения в полной мере. Попытки провести новую кодификацию земельного законодательства (принять новый земельный кодекс) не имеют успешного завершения». (2.1, с.51-53). Согласно Конституции Российской Федерации (ст.9) земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и в муниципальной, а также принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты, не находящиеся в муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, являются государственной собственностью (ст.35 ВК). В государственной собственности находятся водные объекты, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и водные объекты, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации (федеральная собственность), и водные объекты, принадлежащие на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъектов Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках своей компетенции. Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлежат передаче в собственность муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам. (ст.35 ВК). Обособленные водные объекты, принадлежащие на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, являются муниципальной собственностью, владение, пользование и распоряжение которой осуществляют соответствующие органы местного самоуправления. В муниципальной собственности находятся обособленные водные объекты, предназначенные для муниципальных нужд (ст.39 ВК). Статьей 41 ВК предусмотрены права на водные объекты лиц, не являющихся их собственниками: право долгосрочного пользования; право краткосрочного пользования; право ограниченного пользования (водный сервитут). Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в долгосрочное и краткосрочное пользование в зависимости от целей использования, ресурсного потенциала и экологического состояния водных объектов. Право краткосрочного пользования водным объектом устанавливается на срок от трех до двадцати пяти лет. Право пользования водным объектом может быть продлено по инициативе водопользователя в установленном порядке. (ст.42 ВК). Водным кодексом установлены формы ограниченного пользования водным объектом – публичный и частный водные сервитуты. Каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (публичный водный сервитут). В силу договора права лиц, которым водные объекты предоставлены в долгосрочное или краткосрочное пользование, могут быть ограничены в пользу иных заинтересованных лиц (частный водный сервитут). Общие положения о сервитутах, предусмотренные ГК, применяются к водным сервитутам в той мере, в какой это не противоречит требованиям ВК. Публичные и частные водные сервитуты могут устанавливаться в целях: забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств; водопоя и пригона скота; использования водных объектов в качестве водных путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств.

До принятия Кодекса ни ГК РФ, ни иные законы не содержали специальных норм о государственной регистрации договоров аренды земельных участков. Напомним, что п.2 ст.609 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Иными словами, ГК РФ допускает, что специальными нормами закона могут предусматриваться исключения из указанного общего правила. В данном случае норма, установленная в п.2 ст.26 Кодекса, которая, несомненно, является нормой гражданского права, имеет значение специальной нормы по отношению к п.2 ст.609 ГК РФ. Статья 27 Ограничения оборотоспособности земельных участков 1. Земельный участок как самостоятельный имущественный объект может быть предметом гражданских и земельных правоотношений. Использование словосочетания "оборот земельных участков" свидетельствует о том, что речь идет о включении земельных участков в систему рыночных отношений, в гражданский оборот в смысле ст.2 ГК РФ, т.е. земельные участки представляют собой объекты гражданских прав. В соответствии со ст.129 ГК РФ земельные участки могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте

Реферат недвижимое имущество

Имущество как объект гражданских прав

Недвижимость как объект гражданских прав

Объекты гражданских прав

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Реклама как объект гражданских прав

Валютные ценности как объекты гражданских прав

Вещи, как объекты гражданского права

Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации

Информация как объект гражданских прав предпринимателей

Объекты гражданский прав

Объекты гражданских прав

Услуги как объект гражданских прав

Понятие и виды объектов, имущества, вещей в гражданском праве Украины

Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

Гражданское право

Шпоры по гражданскому праву (Шпаргалка)

Гражданское право (Контрольная)

Гражданское право (Шпаргалка)

Гражданское право РФ

Гражданское право

Место обязательственного права в системе гражданского права

Ответственность в гражданском праве

Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/

Способы защиты гражданских прав

Юридические лица: субъекты гражданских прав и обязанностей

Гражданское право (лекции)

Шпаргалки по гражданскому праву

Отчет о производственной практике (Гражданское право)

Граждане как субъекты гражданского права

Гражданское право РФ

Актуальные проблемы гражданского права

Недействительность сделок в Гражданском праве

Гражданское право в ходе истории

Регламентация договора в Российском гражданском праве

Источники гражданского права

Понятие гражданского права

Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав

Творческий характер произведения как признак объекта авторского права

Предмет и функции гражданского права

Интеллектуальная собственность как институт гражданского права англосаксонской и романской системы права

Гражданское право

Гражданское право

Источники гражданского права

Объекты гражданских правоотношений

Нотариальная защита гражданских прав

Банкротство в гражданском праве России: традиции и перспективы

Защита гражданских прав

Система управления базой данных объектов гражданской обороны для принятия решений в чрезвычайной ситуации (Диплом)

Общие изменения в гражданском праве с конца 19 в.

Билеты по гражданскому праву

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право (общая часть)

Диплом по гражданскому праву

Институт собственности по гражданскому праву и его значение в становлении рыночной экономики в России

Контрольная работа по гражданскому праву (общая часть) РФ

Опека и попечительство в гражданском праве РФ

Проблемы недействительных сделок в гражданском праве

Сделки в гражданском праве

Товарищество на вере как субъект гражданского права

Шпаргалка по гражданскому праву

Шпоры по гражданскому праву

Основные способы защиты гражданских прав

Шпоры по гражданскому праву и процессу

Компенсационная функция и ее проявления в некоторых понятиях и институтах гражданского права

Институт представительства в гражданском праве

Расчеты в гражданском праве

Акционерное общество как субъект гражданского права

Анализ правосубъектности граждан в гражданском праве России

Граждане (физические лица), как субъекты гражданского права

Граждане как субъекты гражданского права

Гражданские права и их защита

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право

Гражданское право как отрасль права

Гражданское право Псковской Судной грамоты

Гражданское право Украины

Дееспособность граждан в Гражданском праве Республики Казахстан

Договор подряда в гражданском праве

Жилье как объект имущественных прав

Защита гражданских прав

Институт договора поставки в гражданском праве РФ

Источники гражданского права

Корпорации в российском гражданском праве

Место гражданского права в системе отраслей права. Признание сделки недействительной

Наука гражданского права

Объекты гражданского оборота

Ограниченные вещные права в гражданском праве

Основные понятия гражданского права РФ

Основы судопроизводства в гражданском праве

Осуществление субъективных гражданских прав

Ответственность по гражданскому праву

Понятие вины в гражданском праве России

Понятие защиты гражданских прав

Понятие и виды обязательств в гражданском праве

Понятие и способы защиты гражданских прав в Республике Молдова

Понятие юридического лица в современном гражданском праве России

Право собственности в гражданском праве

Практические ситуации в гражданском праве и способы их разрешения

Представительство в гражданском праве

Принципы гражданского права Республики Беларусь, их реализация в нормотворческой и правоприменительной деятельности

Проблемы теории нематериальных объектов: гражданско-правовой аспект

Развитие интеллектуальных прав в российском гражданском праве применительно к цифровым сетям

Самозащита гражданских прав

Система вексельных обязательств в современном российском гражданском праве

Современные источники гражданского права и их классификация

Способы защиты гражданских прав

Способы защиты гражданских прав

Сроки в гражданском праве

Сроки в гражданском праве

Сроки в гражданском праве. Особенности участия публично-правовых образований в гражданском обороте

Сроки осуществления гражданских прав

Субъекты гражданского права. Трудовой договор (контракт)

Теория наследования в гражданском праве и ее составляющие

Юридические лица публичного права: их место в гражданском праве и особенности правового регулирования

Цифровые произведения как объект авторского права

Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Сделки с недвижимым имуществом

Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

Осмотр и описание объекта недвижимости

GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

Аренда недвижимости в гражданском кодексе

Обеспечение гражданского иска и возможной конфискации имущества

Признание действительными ранее состоявшихся сделок по отчуждению объектов недвижимости

Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости

Гражданское, наследственное и право собственности по Судебникам 1497 и 1550 гг. Различия этих судебников в других отраслях права, кроме гражданского, наследственного и права собственности

Недвижимость

Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

Экзаменационные вопросы по гражданскому процессуальному праву

Принципы гражданского процессуального права

Порядок управления государственным имуществом

Налогообложение недвижимости

Растрата, присвоение имущества

Налоги на имущество организаций и физических лиц в РФ

Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

Оценка жилой недвижимости

Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Международные стандарты оценки недвижимости

Формы привлечения имущества

Экономика недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Налог на имущество

Особенности уплаты налога на имущество предприятий

Налог на имущество юридических лиц

Гражданско-правовые способы защиты прав

Некоторые вопросы общего подхода к проблеме соотношения гражданского и налогового права

Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

Налог на имущество: проблемные вопросы исчисления

Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.