путь к просветлению

Реферат на тему: Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

Раздел: Право     ВСЕ РАЗДЕЛЫ

В связи с этим деятельность ведомства поземельной книги сконцентрирована, в основном, на проверке соответствия требованиям законодательства процедурных (формальных) элементов осуществления сделок (§19 Положения). Речь идет, в частности, о контроле за надлежащим оформлением договоров, проверке соответствия зарегистрированных ранее и заявленных прав, наличием всех необходимых согласований и разрешений от правообладателей и компетентных органов. Данные документы должны быть либо оформлены в качестве официальных писем, заверенных печатью и подписью должностного лица, либо удостоверены нотариально (§ 29 Положения). Напротив, Гражданский кодекс РФ предусматривает для большинства сделок, связанных с переходом или обременением (ограничением) прав на недвижимое имущество, простую письменную форму (исключение составляет залог недвижимости (п. 2 ст. 339 ГК РФ) и отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Одним из основных аргументов законодателя в пользу такого подхода было стремление оградить участников рынка недвижимости от чрезмерных нотариальных сборов. При этом не было учтено, что исключение нотариусов из процесса оформления сделок может повлечь за собой и ряд негативных последствий для гражданского оборота. Так, к примеру, германское законодательство возлагает на нотариуса обязанность готовить проекты договоров, разъяснять сторонам существо сделки, информировать их о ее правовых последствиях, выяснять соответствие воли сторон положениям, закрепленным в договоре. При этом нотариус должен подобно судье действовать независимо по отношению к каждой стороне и руководствоваться лишь действующим законодательством. В таких условиях создаются благоприятные предпосылки для обеспечения надежных правовых гарантий участникам сделок с недвижимостью и эффективной работы органа по регистрации прав. В случае же, если функции по проверке законности сделки, в т.ч. дееспособности участников и соответствия их воли условиям договора, будут возложены на регистрирующий орган, возникает опасность его излишней «перегруженности». Отдельные субъекты Российской Федерации, где уже организованы учреждения юстиции по регистрации прав, пытаются решить эту проблему созданием в рамках учреждений или «при них» специальных структур по оказанию правовой помощи и консультированию участников сделок. Однако такое решение является весьма сомнительным как с точки зрения действующего законодательства (см., например, п. 4 ст. 9 Закона о государственной регистрации прав), так и интересов защиты гражданских прав граждан. Согласно п. 1 ст. 17 Закона от 21 июля 1997 г. основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки с объектами недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством. Это означает, что в процессе правовой экспертизы сделки учреждение юстиции по регистрации прав обязано осуществлять комплексную проверку представленных договоров на предмет их соответствия положениям ГК РФ и иных нормативных актов. В частности, регистрируя переход (возникновение) права, учреждение юстиции должно проверить не только формальное соответствие договора действующему законодательству, но и подтвердить его аутентичность, если он составлен в простой письменной форме.

При этом германское законодательство, конкретизируя процедуру обжалования, указывает, что жалоба правообладателя рассматривается судом в порядке внутриведомственного контроля без приглашения заинтересованных сторон. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в окружном суде. В данном случае защита интересов участников сделки осуществляется непосредственно нотариусом, удостоверившим договор, т.к. в соответствии с законом на него возложена обязанность сопровождать регистрационные действия от имени сторон. Правовые нормы российского законодательства, регулирующие отношения по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в значительной степени сходны с правилами, установленными в странах романо-германской правовой семьи, в частности в Германии. Проанализированные в настоящем исследовании несовпадения в правовом регулировании регистрационной процедуры обусловлены различием норм материального права, закрепленным в гражданском законодательстве России и ФРГ. Прежде всего это касается норм, несвойственных странам континентальной правовой семьи: а) в которых недвижимым имуществом признается предприятие как имущественный комплекс; 6) закрепляется необходимость государственной регистрации отдельных сделок (при этом моментом заключения сделки считается момент ее государственной регистрации); в) устанавливается простая письменная форма для сделок с недвижимостью. Последнее обстоятельство представляется весьма проблематичным, т.к. оно приведет, во-первых, к возложению на регистрационные органы функций, с которыми они не в состоянии будут справиться, и, во-вторых, негативно повлияет на степень защиты прав участников гражданского оборота. Принятие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. означает серьезный шаг на пути создания действенных правовых гарантий гражданских прав участников рынка недвижимого имущества. Отмеченные в исследовании недостатки российского законодательства по всей вероятности в самое ближайшее время проявят себя на практике. Авторы надеются, что они во время будут распознаны и устранены законодателем. Список литературы Кузнецов А.В.,кандидат юридических наук,Герман Г.,доктор права, член правления Федеральной наториальной палаты ФРГ Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость.

Основным принципом регистрационной деятельности является принцип независимости от административных указаний и связанности регистратора исключительно правом и законом (§ 9 Закона). Благодаря указанной норме законодатель исключил возможность произвольного административного влияния на регистрационную практику. Понятие "земельный участок" Современное российское законодательство не содержит определения земельного участка, указывая лишь на то, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и права на них подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав). Немецкому законодательству, напротив, известны две различные легальные дефиниции земельного участка: а) земельный участок в кадаст-рово-техническом смысле представляет собой ограниченную часть земной поверхности, отделенную от соседних участков межевыми знаками, которой в установленном порядке государственным кадастровым органом присвоен уникальный номер (кадастровый номер). б) земельным участком в правовом смысле признается отдельный земельный участок, который зарегистрирован в качестве такового в поземельной книге. Различия между приведенными выше определениями становятся более понятными, если иметь в виду следующие особенности германского законодательства. В ФРГ земельный кадастр выступает в качестве необходимой основы для поземельной книги (реестра прав). Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только после того, как земельному участку в результате натурных измерений был присвоен кадастровый номер. Таким образом, земельный кадастр в Германии выступает как составляющая часть поземельной книги, поэтому при последующей регистрации правовых изменений в отношении объекта недвижимости собственнику не нужно вновь представлять план земельного участка, как того требует п. 1 ст. 17 и п. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав. Подобное правовое регулирование в значительной степени облегчает оборот недвижимости. При этом правообладатели при переходе прав на земельный участок не несут дополнительных затрат, связанных с изготовлением кадастрового плана, т.к. в любой момент они имеют возможность обратиться в кадастровое бюро для ознакомления с данными государственного земельного кадастра, получить сведения о межевых знаках, месторасположении объекта, изготовить копию плана участка. В случае если площадь и границы земельного участка изменяются в процессе межевания (например, собственник разделяет земельный участок на два самостоятельных участка или продает несколько квадратных метров своего участка соседу), то результаты наземных кадастровых работ фиксируются землеустроителями в специальном ведомственном документе — Акте об изменениях границ земельного участка. Здесь указываются исходные и новые кадастровые данные, характеризующие технические параметры земельного участка. Настоящий акт является основанием для внесения соответствующих изменений в поземельную книгу. Земельный участок в правовом понимании представляет собой определенные кадастровые номера, обозначенные текущим номером в инвентаризационной описи формуляра поземельной книги.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 2.PГосударственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также Единый государственный реестр прав). 3.PДатой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. 4.PГосударственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 5.PОтказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.PПравовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации

Сравнительно-правовой анализ договора на недвижимость юритам

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

Правовое регулирование договоров

Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Посреднические внешнеторговые договоры. Теория, практика, схемы, правовое регулирование

Правовое понимание договора поставки

Правовое регулирование договора лизинга

Правовое регулирование договора пожизненного содержания

Правовое регулирование договора строительного подряда

Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

Цивільно-правове регулювання договору банківського рахунку

Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

Контрольная работа по статистике (товарооборот и издержки, анализ договоров по поставке ассортимента)

Правовое государство и некоторые особенности его формирования в Российской Федерации

Правовое положение государства как участника гражданско-правовых отношений с иностранным элементом

Правовое регулирование работы внутренних войск Министерства внутренних дел Российской Федерации

Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

Договор купли-продажи и поставки в Российской Федерации

Анализ работы "Открытое акционерное общество "Торговый дом Российских железных дорог"

Способы формирования муниципальной собственности: правовое регулирование и сравнительный анализ

Сравнительно-правовой анализ русской правды и Средневековых правд

Сравнительно–правовой анализ норм, регулирующих положения о времени отдыха в Российском и зарубежном трудовом законодательстве

Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

Сравнительный анализ Маастрихтского договора о создании ЕС и договора о создании СНГ

Сравнительные анализы видов договоров Гражданского кодекса Российской Федерации

Гражданско-правовой договор

Либерализм и марксизм: сравнительный анализ

Сравнительный анализ Конституции Литовской и Латвийской Республик

Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

Местное самоуправление в Украине (историко-правовой анализ)

Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

Сравнительный анализ отечественной и зарубежной системы книгораспространения

Древнегреческая и древнеримская культура - сравнительный анализ

Модемы: назначение, сравнительный анализ моделей, принцип работы, эксплуатация на примере конкретной модели

Сравнительный анализ каскадной и спиральной моделей разработки программного обеспечения

Сравнительный анализ деятельности КПРФ

Сравнительный анализ верхней прямой подачи волейболистов различной квалификации

Сравнительный анализ основных принципов бухгалтерского учета в России и США

Сравнительный анализ КС УКП и СМК на базе требований ИСО 9001:2000

Сравнительный анализ нейросетевых реализаций алгоритмов распознавания образов

Сравнительный анализ скульптуры Поликлета Дорифор и скульптуры Донателло Давид

Сравнительный анализ стихотворений А. Блока «В неуверенном, зыбком полете...» и Б. Пастернака «Ночь»

Сравнительный анализ употребления знаков препинания в русском и английском языках

Сравнительный анализ конкурентоспособности и финансового состояния предприятий отрасли и/или региона

Сравнительный анализ конституций России и США

Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

К вопросу о конституционно – правовых договорах

Анализ и сравнение правовых систем (семей) современности

Сравнительный анализ социально-экономических прав, свобод и обязанностей в конституциях Китая и Испании

ООО и АО: сравнительный анализ

Межличностные отношения в различных группах и коллективах. Сравнительный анализ

Сравнительный анализ профессиональной готовности педагогов и студентов к регулированию взаимодействия детей

Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение

Анализ использования правовой информации в процессе управления физкультурно-спортивными организациями

«Охранительный» либерализм Б. Н. Чичерина и либеральный консерватизм П. Б. Струве: сравнительный анализ

Финансовый анализ как инструмент сравнительного анализа положения фирм в отрасли: обобщенные финансовые таблицы

Сравнительный анализ оплаты труда служащих в государственном и частном секторах

Сравнительный анализ классических организационных структур управления промышленных предприятий

Сравнительный анализ делового этикета в различных странах

Судебники 1497 и 1550 годов, сравнительный анализ

Сравнительный анализ внутрипопуляционной изменчивости люцерны посевной и козлятника восточного

Конституционные проекты декабристов: сравнительный анализ

Форма и структура конституции: сравнительный анализ Конституции РФ и конституций стран Европейского Союза

Сравнительный анализ определения кредитоспособности предприятия-заемщика

Сравнительный анализ развития компьютеров в США и на Украине

Анализ исполнения социально-правовых запросов архива кадровой документации западного административного округа города москвы за период с 2004 по 2006 годы

Каббала и естественные науки. Сравнительный анализ в рамках общей концепции

Сравнительный анализ бюджетов времени рабочих в России, США и Финляндии

Гражданско-правовой договор с внештатником: как платить НДФЛ и ЕСН

Правовая база анализа финансового состояния должника и установление размера требований кредиторов в ходе процедур банкротства

Сравнительный анализ МСФО 16 "Основные средства", МСФО 17 "Аренда" с ПБУ 6/01 "Учет основных средств"

Сравнительный анализ финансовых показателей ОАО "АБС Автоматизация" и ОАО "ВНИИР"

Государственное управление России и США: сравнительный анализ

Гражданско-правовой договор

Гражданско-правовой договор и порядок его заключения

Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, функции

Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

Комплексный анализ альтернативных методов разрешения правовых споров

Международно-правовой договор в системе национального права

Общий анализ законодательства Ульяновской области (на примере сравнительного анализа Закона «О гербе и флаге Ульяновской области» и Закона «О гербе и флаге Ленинградской области»)

Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

Понятие и правовой режим недвижимости в России

Правовая природа брачного договора

Правовая характеристика заключения трудового договора (контракта)

Правовое основание изменения содержания трудового договора

Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

Правовое регулирование трудового договора

Правовой договор как источник права

Привлечение организациями физических лиц к выполнению работ по оказанию услуг на основе гражданско-правовых договоров

Сравнение трудового договора и гражданско-правового

Сравнительный анализ государственного управления в зарубежных странах

Сравнительный анализ европейских парламентов. Парламенты в странах СНГ

Сравнительный анализ местного самоуправления в России и Германии

Сравнительный анализ советских конституций

Уголовно-правовой анализ мошенничества и вымогательства

Уголовно-правовой анализ террористического акта

Сравнительный анализ образа женщины в английских и русских пословицах

Сравнительный анализ интерфейсов подключения периферийных устройств

Сравнительный анализ утилит диагностики ПК

Сравнительный анализ крестьянского движения в 1920-1921 гг. на основе материалов Саратовской и Тамбовской губерний

Сравнительный анализ экономической политики США и СССР 1947–1973 годов

Сравнительный анализ технологий приготовления сырокопченых колбас

Сравнительный анализ творчества А.П. Чехова и И.И. Левитана

Сравнительный анализ политического товара и товара на коммерческом рынке

Анализ ассортимента и сравнительная оценка качества бытовых холодильных приборов, реализуемых магазином "Техно-сила"

Анализ культурной, правовой, экономической и технологической среды Франции и Италии

Сравнительный анализ концепций Ф. Фукуямы и С. Хантингтона

Сравнительный анализ формы романсов различных композиторов на один текст

Сравнительный анализ методик преобразований Галилея в курсе общей физики и в курсе элементарной физики

Сравнительный анализ систем производственного обучения

Сравнительный анализ демократии и тоталитаризма

Образ мира молодежи и пенсионеров. Сравнительный анализ

Сравнительный анализ концепций Ф.Е.Василюка и З.Фрейда

Сравнительный анализ понимания личности с позиций фрейдизма и бихевиоризма

Сравнительный анализ самооценки младших школьников и подростков

Сравнительный анализ характерных особенностей самооценки школьников (5-11 классы гуманитарно-лингвистической гимназии № 25 и общеобразовательной школы № 49)

Сравнительный анализ православия и католицизма

Сравнительный анализ русских храмов домонгольского периода и русских храмов XVII века

Сравнительный анализ циклов газотурбинной установки

Курортографическая характеристика и сравнительный анализ бальнеологических и грязевых курортов рекреационной зоны Юга России: Краснодарский край, Ставропольский край

Сравнительный анализ теории агрессии Фрейда и Лоренца

Сравнительный анализ налоговых систем России и Японии. Налогообложение страховых организаций. Единый социальный налог

Сравнительный анализ применения НДС в отечественной и зарубежной практике

Сравнительный анализ рециркуляционных схем на примере реакции изомеризации

Организационно-правовая характеристика предприятия. Анализ экономической деятельности предприятия

Сравнительный анализ антимонопольного законодательства России и зарубежных стран

Сравнительный анализ моделей экономики Россиии

Сравнительный анализ экономических систем

Сравнительный анализ изложения учебного вопроса в учебниках по микроэкономике

Правовые аспекты борьбы с терроризмом

Сравнительная характеристика экономических районов центральной России

Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

Защитная функция адвокатуры как правовая традиция

Административное пресечение как мера административно-правового принуждения

Правовые акты управления

Административно-правовой статус гражданина как субъекта административного права

Государственный служащий и его административно-правовой статус. Классификация государственных служащих

Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"

Государственно-правовое регулирование банковской деятельности в РФ

Финансовые и правовые основы полного товарищества

Гражданско-правовая ответственность (TXT)

Исковая давность и ее гражданско-правовое значение

Организационно-правовые формы юридических лиц

Правовая охрана товарных знаков и знаков обслуживания

Правовой статус ценной бумаги

ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

Лизинг и его правовое регулирование

Гражданско-правовое регулирование залога

Место и время открытия наследства , их правовое

Правовое положение индивидуального предпринимателя

Особенности и правовые последствия принятия наследства в Российской Федерации

Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

Правовое регулирование оборота земель промышленности

Правовая система Великобритании

Сравнительная характеристика средневековых государств

Правовой статус Королевства Польского в составе Российской Империи

Политическое и правовое учение Древнего Китая. Учение мудреца Конфуция

Краткие лекции по истории политических и правовых учений (к зачету-тестированию)

Политико-правовые учения Н.М. Коркунова

РЕФЕРАТЫ referat.star-info.ru.